ת"א 14580-08-15 מאיר ואח' נ' א. דורי בניה בע"מ ואח'

בתיק זה מתבררת תביעה בה עותרים התובעים לחיוב הנתבעת בתשלום סך של 1,023,950 ₪, בטענה לליקויי בנייה חמורים בדירה אשר רכשו כחלק מקבוצת רכישה (שתי דירות שמספריהן 85 ו 87, המצויות בקומה 8 בבניין מס' 2, ואשר אוחדו לדירה אחת עבורם, להל ן: "הדירה"), בבניין אשר בנתה הנתבעת במתחם "הגוש הגדול" בתל אביב (חלק מחלקה 1 בגוש 7224 בתל-אביב, המגרש הידוע כמגרש זמני 1 על פי תכנית בניין עיר תל-אביב 2566, להלן: "המגרש"). ליקויי בנייה אלו, לטענת התובעים, כה חמורים הם עד שהדירה איננה ראויה כלל למגורים.

הנתבעת מצידה, כופרת בטענות התובעים והגישה מצידה תביעה שכנגד לתשלום סך של 418,163 ₪, סכום שלטענתם נותרו התובעים חייבים לה בגין שינויים שדרשו התובעים והעיכוב בקבלת החזקה בדירה.

בכתב התביעה טענו התובעים אף לצו המחייב את מסירת החזקה בדירה, אך מכתבי הטענות שהוגשו לאחר הגשת התביעה מתברר שהחזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 29.9.15, כך שההכרעה בעתירה זו התייתרה.

הצדדים הגיעו להסכם דיוני לפיו ימונה מומחה שיבדוק את טענות התובעים לליקוים בדירה.

מינוי המומחה התעכב חדשים רבים, כאשר מומחים שמונה ביקשו בזה אחר זה שלא לקבל על עצמם את המינוי, כל אחד מסיבותיו הוא.

אין איפה מנוס, למרבה הצער, ממינוי מומחה חדש. יש רק להצר על הזמן הרב שחלף ולקוות שלפחות כעת תושלם עריכת חוות הדעת במהירות. אני מורה איפה כדלהלן:

א.אני ממנה את המהנדס גיל רפאל (רח' בזלת 12א זכרון יעקב, טל: 04-7708088, פקס: 04-7708090, אי-מייל office@giling.co.il) כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה לבדיקת הטענות לליקויי בנייה בדירה (להלן: "המומחה").

ב.המומחה יחווה דעתו בשאלות הבאות:

ראשית, יחווה המומחה את דעתו באשר לליקויים בדירה להם טוענים התובעים. ביחס לכל ליקוי שימצא יחווה המומחה את דעתו באשר לעלויות הנדרשות לתיקונו, ומובהר שבכך יתייחס המומחה לליקויים כפי שנטענו בכתבי הטענות.

שנית, יחווה המומחה את דעתו בשאלה אם מצב הדירה, נוכח הליקויים שימצאו (ככל שימצאו) איננו מאפשר מגורים בדירה, ונוכח טענת התובעים שלפיה הדירה במצבה איננה "ראויה למגורים". התייחסות המומחה באשר להיות הדירה ראויה למגורים תתייחס למצבה בכל אחת מנקודות זמן אלו:

• מצבה ביום עריכת הביקור בדירה.

• מצבה ביום בו נמסרה החזקה – 29.9.15.

• מצבה ביום בו אמורה הייתה להימסר לפי הסכם הפשרה – 19.3.15.

  אך מובן הדבר שהערכת המומחה באשר למצב הדירה במועדים הקודמים למועד הביקור עשויה להתבסס גם על המסמכים שיציגו בפניו הצדדים.