יצחק שטרן ושות' בע"מ נ' בלוי ואח'

1.תביעה למתן סעד הצהרתי לפיו הנתבעים 1-2 (להלן: "הנתבעים") הפרו בהפרה יסודית את החוזה להזמנת שירותי בנייה וכי הם חייבים לתובעת סך 164,394 ₪.

התביעה הוגשה בתחילה לבית המשפט המחוזי בירושלים, הועברה לבית משפט זה והוגש כתב תביעה מתוקן.

הצדדים להליך וההתקשרות

2.התובעת, חברה קבלנית העוסקת בהקמת מבני מגורים מסחריים ופרויקטים בתחום הבנייה.

הנתבעים ביחד עם 23 משפחות נוספות, רכשו זכויות במקרקעין במגרש הידוע כמגרש 151 גוש מ 15, תכנית 210/8/1, בשכונת מתתיהו מזרח בישוב מודיעין עילית.

(להלן: "המזמינים").

3.המזמינים התקשרו עם התובעת ב"חוזה להזמנת שירותי בנייה", לפיו התובעת תבצע עבורם עבודת בנייה להקמת בית מגורים בן 24 יחידות דיור על המגרש ובמסגרתו תספק שירותי בנייה להקמת דירות המזמינים. המזמינים חתמו יחד וכל אחד לחוד עם התובעת.

בסעיף 6.13 להסכם נקבע כי "המזמינים לא יהיו רשאים לקבל לידיהם את העבודות והדירות במועד המסירה אלא אם הושלמו העבודות ובניית הבית, והמזמינים יציגו עד לאותו מועד בפני הקבלן אישור ב"כ של המזמינים-עורך דין משה גליק ו/או מי מטעמו (להלן-עוה"ד) לביצוע המסירה...".

המזמינים התחייבו לשלם את התשלומים לחשבון התובעת, כמפורט בלוח התשלומים האישי בהתאם לסעיף 7 לחוזה-נספח ג' לחוזה.

הסכם הניהול ומשמעותו

4.המזמינים התקשרו גם בהסכם ניהול קבוצתי עם "ניהול ודיור"- מר אהרון טולנפלד (להלן: "המנהל"/"השלוח") ובסעיף המבוא להסכם הניהול נכתב כי "הקבוצה, ע"פ הוראת הסכם השיתוף, באמצעות ובהוראת הרב יעקב מאיר שטרן שליט"א המכוון ומנחה את הקבוצה ביקשה מהמנהל לטפל עבורה בכל הקשור לתכנון, רישוי וקידום בניית בית המגורים כמפורט להלן בהסכם זה".

בסעיף 4.5 להסכם הניהול נקבע כי שירותי המנהל יהיו גם : "טיפול בגביית הכספים מחברי הקבוצה לקופה המשותפת ותשלומים לאנשי המקצוע, לספקים ולקבלנים השונים".

בסעיף 7.2 להסכם הניהול נקבע כי כל ההתקשרויות עם בעלי המקצוע השונים והקבלנים "יבוצעו על ידי הקבוצה בלבד והם בלבד יהיו אחראים וחייבים לשלם את כל התשלומים הכרוכים בכך, וכי כל התקשרות שתבוצע ע"י המנהל עם בעלי המקצוע תבוצע על ידו כשליח של הקבוצה, על כל המשתמע מכך".

5.הנתבעים הסמיכו אפוא את המנהל לפעול בשמם ובכך פעל המנהל כשלוח.