ת"א 14439-05-10 אליטוביץ ואח' נ' לוי ואח'

בין התובעים והנתבעים 1 ו- 2 נכרת הסכם מכר מקרקעין. התובעים טוענים כי הרוכשים - הנתבעים 1 ו-2, הפרו הסכם זה וכי הנתבע 3, עו"ד שטיפל בנושא, התרשל והפר את חובת הנאמנות כלפיהם.

מכאן, הגישו התובעים תביעה כספית כנגד הנתבעים 1-3 ביחד ולחוד בעתירה לפצותם בסכום של 800,000 ש"ח. בסיכומי התובעים הופחת סכום התביעה ל - 440,000 ש"ח.

רקע ותמצית טענות הצדדים

1. התובעים הנם בני זוג, שהחזיקו בזכות חכירה ממנהל מקרקעי ישראל בדירה הנמצאת ברח' לוי אשכול 25 בעיר פתח-תקווה הידועה כגוש 6731 חלקה 218 חלקת משנה 1 (להלן: "הנכס").

    

2. בטרם אפנה לטענות הצדדים, אדרש לרקע הנלווה למחלוקת. בתם של התובעים, הגב' עידית אליטוביץ-רזון (להלן : "עידית") עו"ד לשעבר במקצועה, הורשעה בעבירות פליליות שונות, בעקבותיהן נקלעה לחובות כספיים וריצתה עונש מאסר למשך מספר שנים. התובעים ובעלה לשעבר של עידית - מר שמואל רזון (להלן : "שמואל") נאלצו לסייע לה בהחזר חובותיה.

    

3. לצורך כך, התובעים ביקשו להעמיד סכום של 223,570 ש"ח. שמואל, אשר שימש בזמנים הרלוונטיים כמנכ"ל חברת צוות 3 בע"מ (להלן : "צוות 3"), פנה לבעלי צוות 3 בבקשה כי תעמיד לטובת התובעים הלוואה בסכום זה. בקשתו אושרה והתובעים חתמו על הסכם הלוואה עם צוות 3 וכן התחייבו למשכן לטובת צוות 3 את זכויות החכירה שלהם בנכס. מאחר והנכס לא היה רשום בלשכת רישום המקרקעין, נרשם משכון לטובת צוות 3 על זכויות התובעים בנכס. בשלב זה, הנתבע 3 לא טיפל בעניינם של התובעים בכל הקשור להסכם ההלוואה עם צוות 3.

    

4. בנוסף, נרשמו משכונות על הנכס, האחד להבטחת הלוואה שנטלו התובעים מבנק הפועלים בסכום של 300,000 ש"ח והשני, על חלקה של התובעת בנכס, על שם עו"ד אלי שמש, לצורך הבטחת חוב שלוותה ממנו עידית.