ת"א 14326-02-13 בני אור אחזקות בע"מ נ' בן ציון ואח'

1.ב-8/12/94 נערך בין הצדדים זכרון דברים, על פיו מכרה המבקשת (התובעת) שלושה מגרשים (אחד לכל אחד מהמשיבים-הנתבעים) והתחייבה לבנות עליהם בתים (אחד לכל אחד מהמשיבים). כמו כן שיעבדה המבקשת למשיבים, בהתאם להתחייבותה על פי זכרון הדברים שלושה מגרשים אחרים להבטחת ביצוע התחייבויותיה על פי זכרון הדברים.

2. המבקשת לא הצליחה מטעמים שונים לעמוד בהתחייבויותיה. בכתב תביעתה המתוקן טענה כי יש להצהיר על ביטולו של זכרון הדברים ולחייב את המשיבים לשלם לה סכום של 818,611 ₪ בגין הפיצוי המוסכם על פי זכרון הדברים.

3.המשיבים טענו בכתב הגנתם המתוקן כי הם עמדו בביצוע התחייבויותיהם וכי המבקשת לא עמדה בהתחייבותה לבנות להם את הבתים על פי זכרון הדברים. בנוסף טענו המשיבים כי הם זכאים הן על פי זכרון הדברים ובהתחשב בכך שהמבקשת לא מלאה את התחייבויותיה, לממש את השיעבוד על שלושת המגרשים הנוספים ולהעבירם לבעלותה, והן על פסק דין שניתן ביום 2/12/98 (בהעדר המבקשת) לפיו הם זכאים למימוש השיעבוד על המגרשים.

4.לפני בקשתה של המבקשת להתיר לה להפקיד בקופת בית המשפט את הסכום שנקבע כעלות הבניה על פי זכרון הדברים על פי ערכה ההיסטורי בזכרון הדברים ולהורות בתמורה, כסעד ביניים, על שחרור המגרשים מהשיעבוד, על מנת שהיא תוכל לעשות בהם שימוש לעסקיה.

5.המשיבים התנגדו לבקשה, בין היתר, משום שאין לטענתם להסתמך על הערך של עלות הבניה, שעל המבקשת לשאת בה, בערכה ההיסטורי, על פי הסכם הדברים. כל שייקבע כי היא אינה זכאית לביטול זכרון הדברים, יהיה על המבקשת לבצע את הבניה, שעלותה מגיעה היום לסכום העולה על מיליון דולר (עבור שלושת הבתים). כמו כן הסתמכו המשיבים על פסק הדין שניתן לזכותם ושעל פיו הם זכאים למימוש השיעבוד. יצויין כי פסק דין זה לא בוטל עדיין.

6.דין הבקשה להדחות: השיעבודים של המגרשים, נועדו להבטיח את הבניה ואת מילוי התחייבויותיה של המבקשת. ככל שייקבע כי זכרון הדברים עדיין בתוקף וכי על המערערת למלא התחייבויותיה על פיו או לפצות את המשיבים בגין הפרתו, אך ברור הוא כי נזקם של המבקשים איננו הסכום ההיסטורי של עלות הבניה, אותה נטען כי שילמו בזמנו בהתאם לזכרון הדברים; שוויה כיום, רחוק מלהיות הסכום ההיסטורי. כמו כן יהיו המשיבים זכאים שלסכום זה יתווסף – ככל שעמדתם תתקבלנה – סכומים נוספים כמו פיצויים מוסכמים.

7.לפיכך, אין להעתר לבקשה ולהורות על ביטול השיעבוד תמורת הסכום שהמבקשת הציעה להפקיד בתיק בית המשפט. המשיבים הציעו שיופקד בתיק בית המשפט הסכום של 1,000,031 דולר, שהוא לעמדתם הסכום המשקף את עלות הבניה. בשלב זה, ומאחר שאין לפני בית המשפט הערכה אחרת, ככל שיופקד סכום זה, אורה על ביטול השיעבודים.

8.מחייבת את המבקשת לשלם למשיבות את הוצאותיהן ושכ"ט עורך דינם בבקשה זו בסכום כולל של 1,500 ₪ (הסכום כולל גם את המע"מ).

ניתנה היום, ה' אייר תשע"ה, 24 אפריל 2015, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: