ת"א 14175-09-11 רמון האן נ' עוז

בפני תביעה לתשלום דמי תיווך.

התובעת הינה מתווכת מורשית, ואילו הנתבע הינו יזם בתחום הנדל"ן.

הנתבע זכה, באמצעות אשתו דאז עו"ד גלית יוסף (להלן: עו"ד יוסף), במכרז ממ"י לרכישת 21 מגרשים בפסגת טל, ראש העין.

הנתבע היה מעוניין לשווק את המגרשים לרוכשים כדי לגייס את סכום הזכיה במכרז, אותו היה עליו להעביר לממ"י עד 11.3.11, שאם לא כן היה עלול להפסיד את דמי הקדימה ששילם לממ"י, בסך שני מליון ש"ח. במועד הרלוונטי לחתימת ההסכם עם התובעת, נותרו לנתבע 9 מגרשים לא מכורים.

בנסיבות אלה, פנה הנתבע לתובעת וביקש את סיועה בשיווק המגרשים הנותרים. התובעת הגיעה ביום 3.3.11 לפגישה עם הנתבע, בה נכחו בן זוגה והיזם דוד משולם שהביע עניין ראשוני ברכישת המגרשים. פגישת המשך למחרת עם דוד משולם ואחיו עו"ד יהונתן משולם לא הביאה להסכמה בין הצדדים לגבי זהות המגרשים שיימכרו, והנתבע הבין כי עליו לחפש רוכשים אחרים. בהמשך לכך, נחתם ביום 5.3.11 הסכם הזמנת שירותי תיווך בין הנתבע לתובעת (להלן: ההסכם), שבהתאם אליו התחייב הנתבע לשלם לתובעת דמי תיווך בשיעור 2% כולל מע"מ ממחיר המכירה של כל מגרש שיימכר לקונה בתיווכה של התובעת. צויין בכתב יד כי המחיר המבוקש לכל מגרש הוא 2,350,000 ש"ח, אך בהסכם המודפס מותנה כי "דמי התיווך ישולמו גם אם העסקה תצא לפועל במחיר שונה ממחיר העסקה המבוקשת בקירוב". בשולי ההסכם הוסיפו הצדדים בכתב יד כי "מגרשים שיירכשו ע"י דוד ויונתן משולם, דמי התיווך בגינם ישולמו על ידם, ואין לחנוך עוז שום מחוייבות כספית בגין מגרשים אלה". זאת, מאחר שהנתבע לא היה מוכן לשלם דמי תיווך בעבור עיסקה עם יזם אחר, אלא רק עם "רוכשי קצה".

התובעת טוענת, כי באמצעות תיווכה ומאמציה, נמכרו 7 מגרשים המזכים אותה בדמי תיווך בהתאם להסכם:

• רחל ואיתי רצהבי רכשו שלושה מגרשים (1192, 1193, 1194) בסכום כולל של 2,589,000 ש"ח.

• אברהם ועינור בן אסייג רכשו שני מגרשים (1150,1187) בסכום כולל של 2,160,000 ש"ח.