ת"א 14157-04-10 אורם ואח' נ' אודסר ואח'

האם לרוכשים זכות לבטל הסכם מכר דירה?

זו אחת מהשאלות העומדות לדיון ולהכרעה בתיק זה.

רקע

1.ביום 06.07.08 נחתם הסכם בין הצדדים, לפיו מכרו הנתבעים לתובעים זכויות בדירת מגורים ברחוב פרי מגדים 30 במבשרת ציון הידועה גם כגוש 30495 חלקה 31 (מגרש 78) בשטח כולל של 267 מ"ר (להלן: "הדירה"). הסכום לתשלום עבור זכויות הנתבעים בדירה, נקבע על סך של 2,050,000 ₪. הזכויות כללו מחצית מבית דו משפחתי, דירת 5 חדרים, 3 חדרי שירותים, מרתף, וגינה.

2.הדירה היא חלק מבית דו משפחתי שנבנה על מגרש אחד שהיה בבעלות משפחת שרביט, המחזיקה גם כיום בחציו השני של הבית. הנתבעים רכשו את הדירה ממר רפאל שרביט, שהוא אחיה של הגב' סבג (סוזאן ובאבי סבג) ובנה של גב' יקוט שרביט, שהייתה הבעלים של החצי השני של הבית הדו משפחתי. המגרש לא עבר הליכי פרצלציה.

3.לאחר כניסת התובעים לדירה התגלו בדירה ליקויי בניה ומוקדי רטיבות. התובעים פנו לנתבעים בגין ליקויים אלו. בנוסף לכך גילו התובעים כי קיימת מחלוקת בנוגע למיקום הגדר שבחצר המשותפת וכי קיימת בעיה בנוגע לשימוש בחניה המשותפת אשר בשטח הבית הדו משפחתי.

4.כשנה ומחצה חלפה מיום חתימת ההסכם וקבלת החזקה וביום 20.01.10 שלחו התובעים אל הנתבעים מכתב בו הודיעו על ביטול ההסכם שנחתם בין הצדדים. הנתבעים בתשובתם מיום 28.1.2010 דחו את מכתבם של התובעים, אלו הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי ולאחר מכן הועברה התביעה לבית משפט זה.

תמצית טענות התובעים

5.התובעים טוענים להטעיה, מצג שווא ולחוסר תום לב של הנתבעים בנוגע למו"מ ולמכירת הדירה . התובעים תובעים את ביטול ההסכם, השבת הכספים ופיצוי מוסכם כמתחייב מסעיף 8 להסכם.

לחלופין תובעים התובעים פיצוי על הנזקים שנגרמו להם ותשלום נוסף בגובה עלות התיקונים הנדרשים.

6.לטענת התובעים, במסגרת ההסכם התחייבו הנתבעים שלא ידוע להם על כל פגם בדירה וכי הנתבעים לא הזכירו קיומן של בעיות רטיבות או כשלים במערכת הביוב וצנרת ניקוז המים. לטענת התובעים, הנתבעים אף נקטו בפעולות להסתרת הליקויים, כגון הסתרת חור בקיר על ידי הצבת ארון במקום, סיוד הדירה והסתרת קיום ריח עובש בארונות המטבח, באמצעות הסרת דלתות הארונות.

במסגרת המו"מ שנוהל לא ציינו הנתבעים כי הם לא עושים שימוש בחניה עקב סכסוך עם השכנים.