ת"א 13952-10-10 י.ב. זיו נכסים וקבלנות בע"מ נ' שמואל ואח'

זו היא תביעה כספית, שהינה אחת מסדרת תביעות דומות שהגישה התובעת כנגד רוכשי דירות בפרויקטים של דיור בבנייתה. בתביעה זו מבקשת התובעת לחייב את הנתבעים, שרכשו ממנה דירה לשלם לה סך של 171,187 ₪, חלקם תשלומים שלא שולמו בהתאם להסכם המכר, וחלקם בגין פיצוי נדרש בשל הפרת הסכם המכר.

בהתאם להסדר דיוני שהושג בין הצדדים (בעקבות פסקי דין שניתנו בתביעות דומות) צומצמה הכרעת בית המשפט כאן לשני ענינים הכלולים בכתב התביעה שהם:

א. דרישת התובעת לתשלום עבור עבודות נוספות שבוצעו בדירת הנתבעים אשר בגין טעויות חישוב לא נדרש תשלום בגינם או שנדרש תשלום לא מספיק מהנתבעים או שזוכו ביתר בעת עריכת חשבונות סופיים (סעיף ג' לכתב התביעה)- סך של 38,543 ₪ (קרן) (יצויין כי על אף שבתצהיר העדות הראשית מטעם התובעת נדרש סכום גבוה יותר, הרי שבסיכומים חזרה התובעת לסכום שנכלל בכתב התביעה).

ב. אי תשלום מלוא הפרשי הצמדה בגין תשלומי התמורה (סעיף ד' לכתב התביעה) – בעוד שבכתב התביעה נתבע סך של 17,616 ₪ (קרן), בסיכומים תוקן לסך של 15,989 ש"ח;

כמו כן הסכימו הצדדים כי ההכרעה תנתן לאחר הגשת סיכומי טענות בכתב, ללא צורך בחקירת עדים.

רקע עובדתי שאינו שנוי במחלוקת:

1. התובעת, חברה העוסקת בעסקי קבלנות ויזמות בתחום הנדל"ן, מכרה לנתבעים דירת מגורים, על פי הסכם מכר דירה והנספחים לו, מיום 10.4.08, על חלק מחלקה 254 (בעבר 57), בגוש 10431, ברחוב הפטל 23, בשכונת הפרפר, בקרית ביאליק (להלן: "הדירה").

2. בנספח להסכם המכר, סוכם מועד מסירת החזקה בדירה ("לא יאוחר מ- 31.8.2008." – סעיף 3 לנספח להסכם המכר), ונקבע לוח תשלומים שיבוצעו על ידי הנתבעים כדלקמן:

   "א. סך שלא יפחת מ 162,000 ₪ כולל מ.ע.מ ישולם במעמד חתימת ההסכם.

   ב. סך שלא יפחת מ 818,000 ₪ כולל מ.ע.מ ישולם לא יאוחר מ- 1.6.08.

   ג. סך שלא יפחת מ 100,000 ₪ כולל מ.ע.מ ישולם לא יאוחר מיום מסירת החזקה בדירה." (סעיף 6 לנספח להסכם המכר – נספח ב' לתביעה).

    

3. בסעיף 7 לנספח להסכם המכר שכותרתו "הצמדת מחיר הדירה", הוסכם כי "מחיר הדירה יהא צמוד לעליית מדד תשומות הבניה למגורים שלא יפחת ממדד הבסיס שהינו המדד של חודש פברואר 2008 שפורסם ב-15.3.2008.".