ע.י.ר. קרן- השפע נדל"ן בע"מ נ' עציון ואח'

1. מבוא

עניין לנו בתביעה בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק יד, שהגישה התובעת, בעלת זכויות באגף המסחרי בניין ברחוב סוקולוב 16, הוד השרון, הידוע כחלקה 864 בגוש 6412 (להלן – הבניין), נגד הנתבעים, בעלי דירות בניין, שתפסו חזקה בשטח, שלטענת התובעת, היא בעלת הזכויות הבלעדית בו.

המדובר בבניין המחולק לשני אגפים, אגף מסחרי ואגף מגורים הבנוי מעליו. התובעת היא בעלת הזכויות בכל היחידות באגף המסחרי. כל אחד מהנתבעים הוא בעלים של דירה, הבנויה בקומה שמעל האגף המסחרי. שטח המחלוקת, ממנו מבוקש הפינוי, מצוי במפלס הדירות של הנתבעים, ומהווה המשך ישיר למרפסות הנתבעים. שטח זה בנוי מעל קולונודה, שדרת עמודים מקורה, הבנויה בחזית החנויות של התובעת, שעליה רשומה זיקת הנאה לטובת הציבור.

בקשות רשות להתגונן, שהגיש כל אחד מן הנתבעים, התקבלו, וניתנה לנתבעים רשות להתגונן בפני תביעת הפינוי, תוך שהתצהירים, שהוגשו בתמיכה לבקשות הרשות להתגונן, שהגיש כל אחד מן הנתבעים, משמשים ככתב הגנה.

2. טענות התובעת

התובעת הינה בעלת כל הזכויות בנכסים באגף המסחרי בבניין, לרבות גג החנויות. כל אחד מהנתבעים הינו בעלים של דירה בקומה הראשונה בבניין.

הנתבעים פלשו לגג החנויות ולגג הקולונדה המסחרית, תוך שכל אחד מהם מקים בשטח פלישתו מרפסת בשטח של כ- 50 מ"ר. הנתבעים נדרשים ע"י התובעת לפנות את המקום ולהשיב החזקה בו לתובעת.

3. טענות הנתבע 1

הדירה, השייכת לנתבע 1, נרכשה על ידי הוריו בשנת 1998, והנתבע 1 ירש את הזכויות בדירה זו בשנת 2014. הוריו רכשו את הדירה, כאשר מצב המרפסת זהה למצבה כיום. לא הנתבע 1 ולא הוריו ביצעו עבודות כלשהן במרפסת.

לתובעת אין זכויות כלשהן בשטח מושא התביעה.

4. טענות הנתבעת 2