ת"א 13669-11-11 בראונר ואח' נ' עובדים בע"מ ואח'

התובעים הם בני משפחה (אם וארבעת ילדיה) אשר רכשו מהנתבעות, שהן חברות קבלניות העוסקות בבניית דירות למגורים, דירה ברחוב חוגלה 5/2 בזיכרון יעקב, לצורך מגורי האם (להלן: "התובעת").

הצדדים חתמו על הסכם רכישה ביום 25/6/2008, והדירה נמסרה לתובעת ביום 6/8/2008.

התובעת טוענת כי סמוך לאחר שעברה להתגורר בדירה, התגלו בה ליקויים רבים, בין היתר, ליקויי רטיבות חמורים שנבעו מכשל מערכתי בצנרת הדירה אשר גרם למספר הצפות בדירה, במוקדים ובזמנים שונים, דבר שגרם לנזקים רבים, בין היתר פגיעה אנושה בריצוף הדירה ובתשתיות שמתחתיו, רטיבות בארונות הבית, עובש ועוד. בנוסף, עותרים התובעים לפיצוי בגין עוגמת נפש, ירידת ערך הדירה, החזר הוצאות ודיור חלופי. התובעים העריכו את סכום הנזקים וההוצאות בכ- 197,000 ₪, אולם העמידו את סכום תביעתם על 150,000 ₪.

הנתבעות לא התכחשו לליקויי הרטיבות ולליקויים נוספים עליהם התריעה התובעת בפניהן במהלך שנת הבדק ואף לאחריה, וטענו כי הליקויים תוקנו על ידן והן עומדות על זכותן לתקן את התיקונים להם הן אחראיות, בהתאם לקביעתו של בית המשפט. בנוגע ליתר הליקויים שנטענו לראשונה בתביעה, טוענות הנתבעות כי הן אינן אחראיות להן, וכי כל מטרתם היא להגדיל את היקף וסכום התביעה שלא לצורך.

הצדדים התבססו על חוות דעת שהוגשו מטעמם. התובעים צירפו חוות דעת של המהנדס יואל בן-עזרא, ואילו הנתבעת ביקשה להסתמך על חוות דעתו של המהנדס דן גורדון.

נוכח הפערים שבין חוות הדעת מונה מומחה מטעם בית המשפט, מר דן ברלינר מהנדס אזרחי ושמאי מקרקעין, על מנת שיחווה דעתו באשר לליקויים שנטענו. מינויו של מומחה בית המשפט נעשה בהסכמת ב"כ הנתבעות ובהעדר הסכמה מטעם התובעים, אשר ביקשו להסתמך על חוות הדעת מטעמם ולהגישה כראיה בתיק.

מומחה בית המשפט אישר חלק מהליקויים המפורטים בחוות הדעת מטעם התובעים, והעריך את עלות כל התיקונים בסכום כולל של 16,750 ₪ (כולל פיקוח הנדסי וללא תוספת מע"מ).