מילאל ואח' נ' י.ב. זיו נכסים וקבלנות בע"מ

ענינה של התביעה הכספית שלפני, טענות בדבר ליקוי בנייה ואי התאמות למפרט המכר.

התובעים רכשו בשנת 2008 דירה מהנתבעת ברח' התות בקריית ביאליק.

לטענתם, עם כניסתם לדירה התגלו ליקויי בנייה, בגג הדירה, בחלונות והתריסים, ברחבת החניה, בקירות הפיתוח מבנה החניה והמחסן, בעיות ניקוז, איטום, רטיבות.

חרף ניסיונות תיקון של הנתבעת בוצעו רק תיקונים חלקיים.

עלות תיקון הליקויים לפי חוו"ד המומחה מטעם התובעים, מר בן עזרא - 170,536 ₪. לדעתו משך ביצוע העבודות 3 חודשים בהם תהיה הפרעה למגורים.

בנוסף הוגשה חוו"ד שמאי מטעמם של מר ניצן בניטה לפיה נגרמה לדירה ירידת ערך בסך 62,500 ₪.

ביחס לגג טוענים התובעים כי מתחת לרעפים לא נבנה גג בטון, בניגוד להתחייבות הנתבעת במפרט הדירה המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם רכישת הדירה.

ביחס לחניה נטען כי הובטחו לתובעים שני מקומות ברם מחמת המקום הצר לא ניתן לעשות שימוש ברחבת החניה ועל הנתבעת לפצותם בגין אבדן החניה שהובטחה להם.

עוד עותרים התובעים לקבל פיצוי בגין עוגמת נפש.

לטענת הנתבעת, החזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 21/08/08. במשך שנת הבדק ואף כשנה לאחר מכן טיפלה הנתבעת בתובעים במסירות רבה, תיקנה כל ליקוי שנתגלה, לשביעות רצונם של התובעים. הפעם האחרונה בה התבקשה התובעת לתקן ליקוי כלשהו בדירת התובעים הייתה לקראת סוף שנת 2010.

מאז ועד לינואר 2015, מעל ל- 4 שנים ממועד ביצוע התיקון האחרון, ובסך הכל כשש וחצי שנים ממועד מסירת החזקה בדירה, לא היו לתובעים כל טענות בדבר ליקויים או טענות בדבר אי התאמות. טענותיהם נולדו רק משנאמר להם, ע"י שכנים אחרים, כי אם יטענו כי מתחת לגג הרעפים המשופע הייתה צריכה להיבנות תקרת בטון משופעת הם עשויים לקבל פיצוי כספי.