ת"א 13241-01-17 מילשטיין ואח' נ' אנגלנדר ואח'

התיק הועבר לטיפול מותב זה.

בתיק שלל בקשות, תגובות ותשובות הנסבות, כל כולן, על יישום החלטת בית המשפט מפי השופטת גרוסמן מיום 1/5/17, בבקשה למתן צו מניעה זמני, במסגרתה הורתה כבוד השופטת גרוסמן, בין היתר, על פתיחת חשבון נאמנות על ידי ב"כ הצדדים אליו יופקדו - כספי שכירות המשולמים לנתבעת בגין השכרת הדירה נשוא התביעה וכן, הוצאות אשר הוציא התובע בהקשר להקמת מעלית בבניין בו הדירה נשוא התביעה.

בפתח הדברים אציין כי אינני מוצאת להתייחס לטענות לגופה של החלטה ובכלל זה בפרט אציין כי אינני ערכאת הערעור על ההחלטה ויתרה מכך, כי בקשת רשות ערעור אשר הוגשה על ההחלטה נדחתה.

יחד עם זאת, כמותב המטפל בתיק העיקרי, הנני מוצאת ליתן הוראות והנחיות בדבר המשך קידומו ובכלל זה על מנת להוביל ליישומה של ההחלטה בסעד הזמני והכל בראי הסעד העיקרי בתיק.

בשים לב לכל האמור לעיל הנני מורה כדלקמן:

ראשית- מתוך עיון בתיק נמצאתי למדה ראשית, כי טרם נפתח חשבון נאמנות על ידי הצדדים- ב"כ הצדדים יבהירו בתוך 10 ימים מהיום בהודעה משותפת – וככל שהינם חלוקים יפרטו במסגרת הודעה משותפת אחת את פשר מחלוקתם- ומדוע עד למועד זה לא נפתח חשבון נאמנות.

באשר להפקדת דמי השכירות - הנתבעת אישרה כי קיבלה מידי חודש סך של 2,150 ₪ בגין השכירות וכן, צירפה הסכם השכירות. הנתבעת אף פירטה את המועד בו התחילה השכירות. דא עקא שכלל טענותיה של הנתבעת לא נתמכו בתצהיר ומשכך כהחלטה מקדמית ולמען הסדר הטוב הנני מורה לנתבעת להגיש תצהיר כדין בתמיכה לטענותיה וזאת, בתוך 10 ימים מהיום.

לאחר שיונח לפני תצהיר מטעם הנתבעת אשוב ואדרש לטענה ולפיה יש למנות שמאי מטעם בית המשפט וזאת, על מנת לשום את דמי השכירות הראויים בגין הדירה. בהקשר זה, הנני מוצאת לציין במאמר מוסגר ומבלי לקבוע מסמרות, כי בשים לב לסעד בתיק – שאינו סעד כספי אלא הצהרתי, הנוגע לזכויות בדירה ובהינתן שנושא ההפקדה נקבע כסעד זמני המאזן בין טענות הצדדים ואולם, לא בהכרח משרת את הסעד העיקרי, אלא לכאורה תביעה כספית עתידית אשר תוגש- ככל שתוגש- נראה כי מינוי שמאי בתיק זה אך לשם בחינת שכר הדירה הראוי – אשר יידרש, ככל הנראה לבחון גם טענות הנתבעת ולפיהן מקור החיוב בשכר דירה נמוך הינו, בין היתר, שיפוצים אשר בוצעו על ידי השוכרים- יש בו משום הכבדה (לרבות בהוצאות), אשר אינה בהכרח נדרשת. יחד עם זאת- כאמור, אשוב ואדרש לנושא לאחר שיונח תצהיר כאמור. אציין כי כך או כך , לא מצאתי דחיפות במינוי שמאי בהינתן שדמי השכירות שאינם שנויים במחלוקת הופקדו בידי ב"כ הנתבעת ויופקדו לחשבון הנאמנות ומשכך, בכל מקרה המינוי נסב רק על פער בין דמי השכירות כפי שהופקדו לבין דמי שכירות ראויים- ככל שהינו קיים.

בכל הנוגע להוצאות הנטענות באשר למעלית- ההוצאות נתמכו הן בחשבוניות חברת המעליות, כמו גם באישור מנהלה של חברת המעליות ואולם, גם הטענה בדבר הוצאה בגין המעליות לא נתמכה בתצהיר התובע- ומשכך, הנני מורה כי גם תצהיר זה יוגש בתוך 10 ימים.