ת"א 13146-03-15 אודסקי נ' גרברג ואח'

1.התובעת מתגוררת בקומת קרקע שבבניין בעל 4 קומות, דירה בכל קומה. מעליה בקומה ראשונה גרה שכנה שאיננה צד לתביעה, ואילו הנתבעות הן שכנותיה מהקומה השניה והשלישית.

2.התובעת טוענת שבשנת 2011 ביקשה לפעול בשיתוף עם כל השכנים לשם קבלת היתר לביצוע תוספת בניה לדירתה. לטענתה, שיתוף פעולה של מספר דיירים היה מפחית את עלויות הבניה ובעיקר את בניית היסודות והשלד. השכנה שמעליה נאותה להשתתף, ברם הנתבעות לא הסכימו לקחת חלק בהליך הבניה, סירבו לתת את הסכמתן להיתר ואף התנגדו בתוקף. חרף האמור השיגה התובעת את הרוב הנדרש לקבלת היתר והשלימה ביחד עם השכנה מעליה את תוספות הבניה. סמוך לאחר השלמת העבודות וחרף עמדתן של הנתבעות בתחילה, הן החלו בהליך בניה זהה, כשבקשת ההיתר שלהן נסמכת על תוספות הבניה הקיימות שביצעה התובעת והשכנה שמעליה. בנסיבות אלה פנתה התובעת לנתבעות וביקשה להשיב את חלקה היחסי בעלויות בניית השלד. הנתבעות סירבו להשתתף וביתר דיוק נתבעת 2 נאותה לשלם סכום שלדעת התובעת לא הולם את ההוצאות שהוצאו, בעוד נתבעת 1 לא הסכימה לשלם כל סכום שהוא.

בנסיבות אלה הוגשה התביעה, תוך שהתובעת תומכת אותה בחוו"ד מומחה, לפיה עלויות הבניה עומדות על כ-200,000 ₪. בהתאם ובאופן יחסי, מגיע לה מהנתבעות סך 73,871 ₪ וכן היא מבקשת שיפסק לה סך 20,000 ₪ בגין עוגמת הנפש שנגרמה לה כתוצאה מהתנהלות הנתבעות.

3.לטענת הנתבעות, משהחליטו לבצע תוספות בניה, פנו לאותו מהנדס אדריכל - מר אהרון בוקליס, שביצע את התוכניות עבור התובעת תוך שהוסכם בין כל הדיירים כי הוא יערוך חישוב של עלויות ההרחבה ויקבע את חלקו של כל דייר.

בהתאם להערכתו סך העבודות בגין היסודות עבור כל ארבע הדירות (של התובעת, של השכנה ושל כל אחת מהנתבעות) עומד על סך 48,000 ₪ + מע"מ, כאשר החלק היחסי של כל אחת מהדירות הינו בסך 12,000 ₪ + מע"מ ובסך הכל 14,160 ₪ (על פי שיעור המע"מ בזמנים הרלבנטיים).

התובעת הייתה זכאית, אפוא, לסך 14,160 ₪ משתי הנתבעות ביחד, כפי שהשכנה הייתה זכאית לאותו סכום משתי הנתבעות ביחד. בעוד השכנה קיבלה את הסכום ובכך הסתיים העניין, סירבה התובעת לקבל סך 7,080 ₪ מכל אחת מהנתבעות.

הנתבעת 2 אף הפקידה שיק על סכום זה בידי עורכת הדין התובעת, ברם התובעת סירבה לקבל את השיק. נתבעת 1, לעומת זה, לא הציעה כסף, לפחות לא בזמן אמת, אלא לאחר מכן.

4.התובעת עונה בתשובה לטענות הנתבעות כי המהנדס מר בוקליס, לא הוסמך מעולם לבצע תחשיב ביחס לעלויות היסודות וחישוביו אינם מקובלים עליה.

5.הנתבעות הגישו חוו"ד מומחה מטעמן, לפיה עלות בניית היסודות עומדת על סך 53,907 ₪.