ת"א 13111-07-15 מוכתר נ' שרון

התובעת והנתבעת הינן בעלות דירות סמוכות בבניין שברחוב אחים בז'ראנו 12 ברמת גן ("הבניין"). התובעת הינה בעלת הדירה בקומה השנייה (דירה 6) והנתבעת הינה בעלת הדירה שמעל דירת התובעת, בקומה השלישית (דירה 9). הבניין עצמו הינו בנין ישן ומוזנח, אשר דייריו בוחנים זה זמן את האפשרות להסכים על פרויקט שיפוץ וחידוש לבניין.

התובעת הינה קשישה המתגוררת בבית אבות, ובנה, חיים בר-אור ("חיים") מטפל בעניינים הקשורים לדירה, ואף מתגורר בה מפעם לפעם. במהלך מרץ 2015, או בסמוך לכך, התגלו בדירת התובעת סימני רטיבות. חיים חשד שמקור הרטיבות בנזילה ממערכת האינסטלציה שבדירת הנתבעת, ולפיכך פנה לנתבעת ובקש ממנה לתקן את הנזילה.

ניסיונות הידברות בין חיים לנתבעת לא צלחו, כשכל צד תולה את האשמה בכך בצד השני, וכך לא הושגה הסכמה ותיקון הנזילה התעכב. רק בתחילת יולי 2015 תוקנה הנזילה על ידי בעל מקצוע מטעמה של הנתבעת, אולם בין הצדדים לא הושגה הסכמה על התיקון והפיצוי שדרש חיים עבור התובעת, שלכן הוגשה תביעה זו ביום 16.7.15.

לטענת התובעת, עקב הנזילה מדירת הנתבעת נגרמו לה נזקים כבדים הכוללים נפילת טיח, כתמי רטיבות, ריקבון בארון המטבח, עובש, ורקבון של מיטת ילדים. מומחה מטעמה של התובעת בחן את הדירה וחיווה דעתו שתיקון הנזקים בדירת התובעת כרוך בעלות כוללת של 83,201 ₪.

עוד טוענת התובעת שבגין אותה נזילה נטש שוכר שהתגורר בדירת התובעת את הדירה, ובכך נגרם לה הפסד של דמי שכירות לשנה ובשיעור של 30,000 ₪. לנזקים אלו מבקשת התובעת להוסיף את עגמת הנפש שנגרמה לה ואותה היא אומדת ב- 50,000 ₪; את עלות עריכת חוות הדעת מטעמה בסך של 1,701 ₪; ואת שווי מיטת הילדים שנרקבה בסך של 2,500 ₪.

בסך הכל עותרת לפיכך התובעת לחיוב הנתבעת בתשלום סך של 140,471 ₪ ובצירוף הוצאות התביעה.

הנתבעת איננה מכחישה את הטענה לנזילה שנבעה ממערכת האינסטלציה בדירתה אך טוענת שאין כל יסוד לתביעה.

לפי גרסת הנתבעת, מעת שחיים פנה אליה והלין על הנזילה, היא עשתה ניסיונות רבים לתאם עימו את תיקון הנזילה כשהיא תישא במלוא עלות התיקון, אך דווקא חיים התעלם ממנה ויצא מהארץ לצרכי עבודה בלא שניתן היה ליצור עימו קשר.

הנתבעת מכחישה את טענות התובעת לנזקים שנגרמו לה, מדגישה כי מדובר בבניין ישן ומוזנח, ואף טוענת לרשלנות תורמת של התובעת אשר עיכבה את תיקון הנזילה.

בדיון אשר התקיים ביום 24.2.16 הסכימו הצדדים על מינוי מומחה שיחווה דעתו באשר לנזקים שנגרמו לדירת התובעת בגין הנזילות. על יסוד הסכמת הצדדים מונה כמומחה מר יצחק אולשברג מחברת טרמינל שירותי הנדסה ובדק בית בע"מ ("המומחה"). בחוות דעת מיום 3.4.16 הביע המומחה את דעתו שנזילה מדירת הנתבעת אכן הסבה נזק לדירת התובעת, כי הנזילה תוקנה אך יש להמתין עד להתייבשות שכבת המצע ותקרת דירת התובעת, וכי להערכתו עלות תיקון נזקי הנזילה מסתכמים בסך של 9,243 ₪ (כולל מע"מ וכולל פיקוח הנדסי).