ת"א 12988-03-14 עו"ד יוסף ניר נ' שמעון

1.האם יש לפרק את השיתוף בנכס הרשום על שם הנתבעת ועל שמו של החייב (אשר לטענת הנתבעת נמצאת בהליכי גירושין ממנו), או שמא אין כדאיות כלכלית בפירוק השיתוף.

רקע וטענות הצדדים

2.ביום 15.9.15 ניתנה החלטתי בה נקבע:

"לא מצאתי כי הנתבעת זכאית להגנת חוק הגנת הדייר, ובמידה ואורה על פירוק השיתוף, תבוצע המכירה של הנכס כשהוא פנוי, תוך דיון בשאלת הדיור החלוף. לאור החלטה זו קשה למצוא טענות הגנה בפי הנתבעת. עם זאת, כפי שבמכר נכס כתפוס ניתן להוכיח כי אין כדאיות כלכלית במכירתו, אין מניעה לנסות להוכיח טענה זו גם במכר כפנוי."

(בקשת רשות לערער על החלטה זו, רע"א 40979-10-15, נדחתה).

בהחלטה פירטתי את הרקע העובדתי שיובא להלן. ההחלטה הינה חלק בלתי נפרד מפסק הדין.

3.התובע מונה ככונס נכסים על זכויותיו של יחזקאל שמעון (להלן: החייב) במקרקעין במשק 139 במושב ברכיה, הידועים כגוש 2657, חלקה 5 (להלן: הנכס). לחייב ולנתבעת, המציגה עצמה כאשתו בנפרד, זכויות חכירה בחלקים שווים בנכס ששטחו כ- 541 מ"ר הרשומות ברשות מקרקעי ישראל. אין חולק כי הזכויות טרם נרשמו במרשם המקרקעין. התובע הוסמך על ידי רשם ההוצל"פ להגיש תביעה לפירוק שיתוף.

על הנכס רשומה משכנתה לטובת בנק מזרחי טפחות. התובע מונה ככונס עקב חוב של החייב כלפי רשות המיסים בגינו הוטל עיקול על הנכס עוד ביום 8.2.05. הליכי המימוש עוכבו עד ליום 8.3.08 בו נדחתה תביעה של אחות הנתבעת להצהיר כי זכויות החכירה בנכס שלה.

בה"פ (מח' ב"ש) 8067/06 דוידה נ' מדינת ישראל רשות המיסים, 3.3.08 נקבע כי הסכם מתנה מיום 15.11.04 בין אחות הנתבעת לנתבעת ובעלה הינו הסכם למראית עין.

התובע עותר לפירוק השיתוף בנכס בדרך של מכירתו כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ. לפי שומה מיום 27.9.13 שווי הנכס כפנוי 1,440,000 ₪, בעוד החוב כלפי רשות המיסים עומד על מעל לשני מיליון שקלים. בין לבין נכנס החייב להליך פשיטת רגל בתיק פש"ר 34509-01-16 ובהחלטה מיום 4.7.16 ניתן היתר להמשיך בהליכי פירוק השיתוף.

4.הנתבעת מתגוננת בטענה כי הינה גרושתו של החייב ועל בסיס הסכם גירושין מיום 1.7.08 שקיבל תוקף של פסק דין בבית הדין הרבני, חובות החייב כלפיה עומדים על סך של 307,517 ₪ כנקוב בתיק הוצל"פ שפתחה נגד החייב ביום 6.3.13. לשיטתה עומדת לה זכות לגבות חוב המזונות מחלקו של החייב בנכס, ככל שיימכר, ובכל מקרה אם יימכר הנכס יש למכור אותו ולאשר לה דיור חלופי, כך שאין כדאיות כלכלית במכר.