פנחסוב ואח' נ' בן אנטוניוס בולוס ואח'

תביעה כספית על סך 753,130 ₪ (בשערוך – 1,068,455 ₪ נכון למועד הגשת התביעה).

בתמצית – מדובר בתובעים ששלמו סכום מצטבר של 602,046 ₪ בחודשים מאי ויוני 2002, חלק מדמי התמורה עבור רכישת דירה מקבלן (כאשר את השיקים המעותדים ששיקפו יתרת התמורה – ביטלו). את הדירה לא זכו לראות, שכן הפרויקט לא הושלם, ונותר כשלד ערום. הסכום כולל שכ"ט ששולם לב"כ הקבלן, והנו מעבר למס רכישה – שהושב לתובעים.

למען הסדר, אסקור עיקרי טענות הצדדים בתצהיריהם. לאחר מכן בפרק הדיון אשוב ואסקור ההשתלשלות – הפעם בסדר כרונולוגי - כאשר חלק ניכר מן הדיון העובדתי והמשפטי ישולב בסקירה.

אציין כי בפסק דין זה הביטוי "החוק" – מתייחס לחוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של מוכרי דירות), תשל"ה-1974.

עיקרי טענות התובעים העובדתיות נזכרו בתצהירו של התובע 1 (להלן: "פנחסוב"):

1. התובע עלה ארצה עם בני משפחתו בשנת 1975. בשנים 1978- 1993 גר עם משפחתו בעיר עכו. בשנת 1993 היגר עם רעייתו ושני בניו לקנדה, והם מתגוררים בה עד היום.

2. ב- 2002 תכננו התובעים לשוב עם ילדיהם לישראל, ולשם כך ביקשו לרכוש דירה. ב- 29/03/02 מכרו את דירתם בטורונטו תמורת סך של 309,000$. סכום זה נועד לסייע בידם לרכוש דירה בארץ.

3. בחודשים 04/2002- 06/2002 שהה פנחסוב בארץ והתעניין ברכישת דירה. לשם כך, הגיע לאתר בנייה בדרומה של עכו, עת נבנה בו שלד של מגדל דירות שהתנשא אותה עת לגובה 17 קומות. זאת במסגרת פרויקט בנייה הידוע בשם "פנינת הים", שהיה אמור לכלול ב- 200 דירות ב- 33 קומות.

התובע ביקר מס' פעמים במשרד המכירות של הפרויקט שמוקם באתר, ושוחח עם מנהל המכירות, מר יעקב כהן. כמו כן, שוחח עם מהנדס הפרויקט בשפה הרוסית (הוא לא זכר את שמו של המהנדס).

4. נמסרו לעיונו של התובע תכניות של המגדל והיחידות, מפרט טכני של דירה טיפוסית בת 2 חדרים, טיוטת חוזה, עלון מידע מהודר של הפרויקט וכן תכנית עיצוב אדריכלי של יחידת מגורים בת 2 חדרים. התובע אף ביקר בשלד המגדל עצמו ועלה ברגל לקומה 15, בה הוצעו לו דירות.

5. חברת בולוס גד בע"מ (להלן: "בולוס גד") יזמה את הפרויקט והיא שאמורה הייתה לבנות אותו ולמכור את דירותיו, כך לפי המידע שנמסר לתובע בביקוריו באתר ובמשרד המכירות. עוד נמסר לו, כי ליד מגדל הדירות ייבנה בעתיד גם בית מלון. היחידות במגדל המגורים מיועדות היו לדירות נופש, אך הוגשה בקשה לרשויות התכנון, לפיה ניתן יהא להשתמש בהן גם כדירות מגורים ולהשכירן ככאלה. עוד נמסר לתובע לדבריו, כי לפרויקט ניתן ליווי פיננסי במסגרתו מובטחים כספי רוכשי היחידות בערבות בנקאית וברישום של הערת אזהרה, כי הדירות תירשמנה בבעלות הרוכשים כיחידות נפרדות בבית משותף, והטיפול המשפטי נמסר למשרד עו"ד טויסטר.

6. התובעים החליטו לרכוש דירה בפרויקט, בת 3 יחידות נופש בנות שני חדרים כל אחת בקומה 15. שלושתן ביחד תיקראנה בשם הקיצור: "הממכר" או "הדירה."