חדד נ' הונה

1.בפניי תביעה כספית שעילתה בהפרה נטענת של הסכם מכר שנכרת בין הצדדים, כפי שיפורט להלן.

2.ביום 11.10.2018 נחתם בין התובעת לנתבע הסכם מכר, שלפיו רכשה התובעת מהנתבע דירה בת 3 חדרים, קומת קרקע, ברחוב ההגנה 14 בקריית ביאליק, הידועה כגוש 11589 חלקה 139/4 (להלן "הדירה"), תמורת סך של 720,000 ₪ (להלן "הסכם המכר").

הדירה שוכנת בבניין משותף הכולל 8 דירות, ארבעה מהן ממקומות בקומת הקרקע, וארבעה בקומה העליונה.

במועד החתימה על ההסכם, התובעת הייתה בת 18 שנה, ואביה מר עוזי חדד הוא זה שטיפל בשמה ועבורה ברכישת הדירה ובכל העניינים הנלווים לעסקת הרכישה (להלן "מר חדד").

3.על פי הנטען בכתב התביעה, במהלך הביקור של הורי התובעת בדירה, הנתבע לא הצביע על כל ליקוי בה למעט רטיבות נקודתית בצד הצפוני של תקרת חדר הסלון, שארעה לטענתו עקב פגיעה ביריעות איטום המותקנות בחצר של הדירה העליונה, ואשר טופלה על ידו עובר למסירת הדירה על פי הנטען. בנוסף הראה להם הנתבע חדר שנבנה בבניה קלה וללא היתר בנייה כדין.

עוד נטען כי במהלך הביקור נכחו הוריה של התובעת בהנמכת תקרה בקצה הדרומי של חדר הסלון, שהייתה ממוקמת מעל פינת האוכל, ואשר נראתה חדשה וללא כתמי רטיבות (להלן "הנמכת התקרה").

4.לאחר החתימה על הסכם המכר, המשיך הנתבע להתגורר בדירה למשך תקופה של כחודש וחצי, וביום 15.4.2019 השכירה התובעת את הדירה לגב' מלי גטינו, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך של 3,000 ₪.

5.ביום 26.12.2019 הודיע בן זוגה של השוכרת מר שאדי אבו שנב למר חדד, כי הנמכת התקרה קרסה ותקרת הסלון נחצתה לשניים, וכי הדירה הוצפה במים ונגרם נזק לריהוט בסלון ובפינת האוכל (להלן "אירוע הקריסה").

6.על פי הנטען, ביום 13.1.2020 שוחח מר חדד עם בעל הדירה הממוקמת מעל הדירה, מר מתן אוחיון (להלן "מר אוחיון"), אשר מסר לו כי הסדק הקונסטרוקטיבי בדירה היה קיים מאז שהוא (מר אוחיון) רכש את דירתו בשנת 2007/2008, וכי סדק זה נוצר עקב חיבור לקוי של תוספת בניה בדירה (באזור הסלון) למבנה. עוד מסר לו כי הנתבע היה מודע לקיומו של הסדק בדירה זמן רב טרם מכירתה, וכי הוא (הנתבע) היה מתמודד מדי שנה עם נזילות ומבצע איטום לגג.