ת"א 12621-09 עוזיאל ואח' נ' י.ד ברזאני נכסים ובנין 1983 בע"מ ואח'

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1.עניינן של התביעה ושל התביעה שכנגד – סכסוך בקשר לבניית בית ביישוב נווה אילן עבור התובעים/הנתבעים שכנגד (להלן – עוזיאל) על ידי הנתבעת/התובעת שכנגד (להלן – הקבלן), שהנתבע 2 הינו המנהל ובעל מניותיה (להלן – יוסף ברון).

התביעה

2.כתב התביעה המקורי הוגש ביום 17.12.09 על סכום של 700,000 ₪, אולם על פי כתב התביעה המתוקן - הועמד סכום התביעה על סך של 850,000 ₪.

3.עוזיאל רכשו מגרש מס' 506 במסגרת פרויקט הרחבה בשכונה קהילתית חדשה בישוב נווה אילן, והקבלן היה אמור לבצע את עבודות הבניה של הבית וכן עבודות פיתוח תשתית וחצרות.

לגבי עבודות הבניה של הבית נחתם ביום 3.1.07 הסכם בין הצדדים, לפיו יבצע הקבלן את התוכניות, ידאג להוצאת היתר בניה, וכן יבצע את עבודות הבניה בפועל, בסכום של 225,500$ (להלן – הסכם הבניה).

יצוין, כי הוסכם שמחיר הבית, כולל הקרקע, הפיתוח, התכנון והבניה , יעמוד על סכום של 445,000$.

4.על פי הסכם הבניה (סעיף 3.1.3), הבית ייבנה על פי ההיתר והתוכניות שצורפו להסכם הבניה , דהיינו לפי אלטרנטיבה 4, שהוכנה על ידי ג.ל. גוטמן אדריכלים בע"מ (להלן - אלטרנטיבה 4), אשר לא כללה קומת מרתף.

5.סיום הבניה נקבע ליום 15.7.08 (סעיף 15.1 להסכם הבניה), אולם בסעיף 15.4 נקבע כי "אם יבקש המזמין לערוך שינויים בבניית הבית אשר יש בהם כדי לעכב את הבניה – יידחה מועד ההשלמה בפרק הזמן הדרוש לביצוע השינויים האמורים, כפי שיוסכם בעת הזמנת ביצוע השינויים".