נציגות הבית המשותף נ' אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבניין בע"מ ואח'

זו תביעה כספית ע"ס 745,849 ₪ ובגין ליקויי בניה ברכוש המשותף.

התובעת הינה נציגות הבית המשותף של הבניין ברח' הפרדס 12 בקרית אונו.

נטען כי כבר במועד מסירת הדירות, הבחינו הדיירים במבנה בליקויים חמורים בחלקים ניכרים של הרכוש המשותף, וצרפו חוות דעת מקצועית לתמיכה בטענותיהם. נטען כי התלוננו מספר פעמים בפני הנתבעת, ומלבד תיקונים קוסמטיים, לא בוצעו עבודות לתיקון הליקויים. הנתבעת הפרה את חוזה המכר אשר נכרת עימם, הפרה חובות חקוקות והתרשלה.

לטענת הנתבעת, חוות הדעת מופרכת ומוגזמת. הנתבעות עמדו בכל התחייבויותיהן עפ"י הסכם המכר, לרבות עניין הטיפול בליקויים, ככל שהיו. ובאם קיימים ליקויים אמיתיים אשר הינם באחריותן עפ"י ההסכם והדין, הן עומדות על זכותן לתקנם.

דיון והכרעה

ביחס לליקויים הנטענים, מונה מומחה מטעם בית המשפט, אייל שנהב- מהנדס ושמאי מקרקעין, והוגשה חוות דעתו ביום 1.12.10, וקבע ליקויים בסך 95,755 ₪, כולל פיקוח הנדסי 10% לפי מדד אוקטובר 2010, וללא מע"מ.

לעניין חיפוי חוץ מונה מטעם בית המשפט מומחה נוסף, רפאל גיל-מהנדס, חוות דעתו הוגשה ביום 8.6.14.

בדיון יום 2.4.17 ניתנה החלטה ולפיה:

"בסופו של יום וטוב שכך נושא החיפוי החיצוני לא ניתן מרבית המשקל והטיפול מתחילת התיק בא לסיומו.

נוכח דברי הצדדים אני מורה שאלא אם כן ב"כ הצדדים יודיעו על הסכמה דיונית אחרת ובתוך 20 יום מהיום, ולהמשך כדלקמן:

לגבי ליקויים שאינם קשורים לחיפוי החיצוני ושכומתו בזמנו בחוו"ד של המהנדס מר שנהב מיום 24.11.10, וקיימת מחלוקת לגבי קיומם להיום ו/או תיקונם במהלך הזמן. אני מורה שמר שנהב יבקר במקום בתיאום עם הצדדים, ויוציא חוו"ד מעודכנת לגבי מצב הליקויים נשוא חוות דעתו תוך התייחסות לשאלה איזה ליקוי נותר, ובהתייחס לחוות דעתו המקורית.