ת"א 12516-06-13 חן ואח' נ' תורג'מן

הצדדים להליך הסמיכוני ליתן פס"ד על דרך הפשרה, לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד – 1984.

המדובר בתביעה כספית ע"ס של 206,626 ₪ שעניינה איחור במסירת דירה שרכשו התובעים מאת הנתבעת ביום 11.12.08 וליקויים ופגמים שנמצאו בה.

בכתב התביעה נטען כי עם קבלת החזקה בדירה, נתגלו בה ליקויים ורטיבות קשה במרבית החדרים בנוסף לחיבור לקוי של צינור בחדר השירותים, דלת כניסה לא תקינה וריצוף לא אחיד. לכתב התביעה צורפה חוות דעת הנדסית מטעם המרכז לביקורת מבנים, לפיה הועמדו הנזקים בדירה ע"ס של 78,126 ₪.

התובעים טענו כי הנתבעת התחייבה, במועד מסירת הדירה, לבצע את התיקונים ו/או העבודות, אם כי לא עמדה בהתחייבותה ומרבית התיקונים שבוצעו היו קוסמטיים בלבד.

התובעים טענו לחובת הנתבעת לתקן כל ליקוי, פגם או אי התאמה שנמצאו בבית ועתרו לחייבה בסכום התביעה מכוח חוק המכר (דירות), תש"ג – 1973, חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג – 1973 ו/או פקודת הנזיקין [נוסח חדש].

הנתבעת הכחישה בכתב ההגנה את הליקויים הנטענים בדירה וטענה שהיא מכרה דירה יד שניה והיה על התובעים להפנות את תביעתם נגד הקבלנים שעסקו בבנייתה, הם למעשה האחראים לתיקון הליקויים, ככל שאלו קיימים בדירה.

בדיון שהתקיים ביום 15.1.15 הסכימו הצדדים לצמצם את התביעה ולמקד את המחלוקת סביב נזקי הרטיבות בדירה. בנוסף סוכם כי התובעים יביאו את טיעוניהם לעניין האיחור במסירת הדירה במסגרת דרישתם לפיצוי בגין עוגמת נפש ותוך ויתור על הדרישה לפיצוי מוסכם בהתאם לחוזה.

בהמשך לכך מונה המהנדס רונן שטרנברג כמומחה מטעם ביהמ"ש (להלן: "המומחה") כדי לחוות את דעתו בעניין הרטיבות בדירה, התיקונים הנדרשים ועלויות ביצועם. בהסדר הדיוני שהושג לאחר קבלת חוה"ד, הוסכם כי המחלוקת בתיק תוכרע בפס"ד על דרך הפשרה, לאחר הגשת סיכומים מטעם הצדדים לעניין הרטיבות בדירה והנזק הלא ממוני.

בהתאם לחוות המומחה :

במרפסת עליונה – נצפו קילופי צבע על הקיר החיצוני ועל הקורות החיצוניות בנוסף לסימני רטיבות סביב החלונות. עלות תיקון 6,000 ₪.

בחדר הורים – נצפו התנפחויות צבע כתוצאה מרטיבות מתחת לחלון. עלות תיקון 3,000 ₪.

בפינת אוכל – נצפו סימני רטיבות מעל הפנלים בקיר המפריד בין הממ"ד לסלון וסימני רטיבות מתחת לחלונות ועל הקיר בסלון. עלות תיקון 25,000 ₪.