ת"א 12469-11-11 יהלומי ואח' נ' צאלים קבלנות בנין בע"מ

האם זכאים התובעים לפיצוי (ומה שיעורו) בשל כך שחרף חתימתם על "טופס הרשמה" לרכישת דירה בבנין שהנתבעת התעתדה לבנות ברחוב אושה 14, קרית מוצקין, לא זכו, בסופו של יום, לרכוש את הדירה שכן היא כלל לא נבנתה?

העובדות הלרבנטיות וגדרי המחלוקת בין הצדדים

1. התובעים שהינם בני זוג הנשואים זל"ז, ילידי 1937 ו-1938 בהתאמה, פנו בתחילת שנת 2010 לנתבעת, שהינה חברה העוסקת ביזום תכנון ובנייה של בנייני מגורים, בנוגע לאפשרות רכישת דירת מגורים בת שלושה חדרים (להלן: "הדירה") בפרויקט אותו התעתדה הנתבעת לבנות ברחוב אושה 14 קרית מוצקין (להלן: "הפרויקט").

    

2. ביום 1.4.2010 חתמו הצדדים על חמישה מסמכים (להלן: "המסמכים") כמפורט להלן:

   א. מסמך שכותרתו "טופס הרשמה" (להלן: "טופס ההרשמה", נספח א'1 לכתב התביעה), ובו מצויין כי הגם שידוע לתובעים שאין עדיין רשיון בניה לפרויקט, הרי שעל בסיס התוכניות שהוצגו להם ושיוגשו לעיריית קרית מוצקין, הם מציעים לרכוש את הדירה בסך של 750,000 ₪. כמו כן מצויין כי מועד מסירת הדירה לכניסה הינו 30.12.2011. בטופס מצויינים תנאי התשלום וכן קיימת התיחסות לשתי סיטואציות בהן תהא ההתקשרות בין הצדדים בטלה: האחת שבה התובעים יחזרו בהם ולא יחתמו על חוזה מכר, שאז נקבע כי דמי ההרשמה לא יוחזרו וייחשבו כפיצוי מוסכם והנתבעת תהא חופשיה למכור את הדירה לאדם אחר.

   השניה שבה הנתבעת לא תחל בבניה בתוך 8 חודשים (עד ליום 1.12.10), שאז "יוחזר כל הכסף", כך נקבע, הא ותו לא (למשמעות שיש לתת לכך אתיחס בהמשך הדיון).

   ב. מסמך שכותרתו "נספח לחוזה" (להלן: "נספח לחוזה", נספח א'2 לכתב התביעה), ובו פירוט נקודות חשמל בדירה וכן עלויות תוספת נקודת חשמל/ מים/ניקוז ומנוע חשמלי לתריס.

   ג. מסמך שכותרתו "מפרט" (להלן: "המפרט", נספח א'3 לכתב התביעה), ובו פרטי זיהוי הדירה, תאור הבניין, המבנה, הדירה ציודה ואביזריה, עבודות פיתוח וחניה, חיבור המבנה למערכת תשתיות ורכוש משותף.

    

   ד. מסמך שכותרתו "תוספת למפרט הטכני " (להלן: "תוספת למפרט הטכני", נספח א'4 לכתב התביעה), ובו פירוט תוספות של נקודות חשמל/ מים/ גז ותריס חשמלי במרפסת וכן הכנה למיזוג מרכזי.

   ה. תשריט הדירה ותשריט החניה (להלן: "התשריטים", נספחים א'5 ו- א'6 לכתב התביעה, בהתאמה).

    

3. אין הצדדים חלוקים כי כל המסמכים המפורטים נערכו ונוסחו על ידי הנתבעת. ברם בעוד התובעים מתייחסים אל מכלול המסמכים כאל חוזה מכר לכל דבר ועניין, הנתבעים עומדים על כך שאין מדובר בחוזה מכר, אלא על הצעה לרכישת דירה בלבד, הכל כפי שיפורט בהמשך.