תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
התובעים, בני זוג, הינם בעלי מחצית הזכויות (כל אחד מהם 1/4) בחלקה 12 בגוש 12255 (להלן:"החלקה"). הנתבעת אף היא בעלת מחצית הזכויות בחלקה.
שטח החלקה 1,195 מ"ר ועליה בנוי בניין מגורים דו משפחתי, ובו שתי דירות (להלן:"הבית").
התובעים הגישו תביעה לפירוק שיתוף, ומבקשים להורות על פירוק השיתוף בחלקה, באמצעות רישום הבית כבית משותף.
לטענת הנתבעת, לא התנגדה מעולם, עקרונית, לפירוק השיתוף באמצעות רישום הבית כבית משותף, אלא שלטענתה, בד בבד עם רישום הבית כבית משותף, יש להסדיר את היחסים בין הצדדים בכתב, בהסכם שיתוף או באמצעות תקנון מוסכם, ועל כן התנתה את רישום הבית המשותף בחתימה על הסכם כאמור.
לטענתה, סירובם של התובעים להסדיר את יחסי השיתוף בבית, בפרט כאשר מדובר בבניין בו מערכות משותפות רבות, אשר יש להסדיר את אופן השימוש בהן ואת חלוקת הוצאות החזקתן, דרכי הגישה אליהן וכד', עולה כדי חוסר תום לב.
לטענת הנתבעת, מאחר שהצדדים לא הגיעו להסכמה בדבר נוסח תקנון מוסכם, יש לדחות את התביעה.
בעלי הדין הגיעו להסדר דיוני לפיו לא ישמעו ראיות, ופסק הדין יינתן על סמך כתבי בי הדין, הראיות שהוגשו, וטיעוני הצדדים בכתב.
דיון והכרעה
סעיף 37(א) לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969 (להלן:"החוק"), מורה כדלקמן:
"(א) כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.