רוזן ואח' נ' י.א. והבנים 2008 בע"מ ואח'

הצד השלישי: אסולין תעשיות אבן וקרמיקה בע״מ

פסק דין

עניינה של התביעה הוא בטענות התובעים לליקויי בנייה ברכוש המשותף בבניין משותף בעיר זיכרון יעקב שעבר תמ"א 38, במסגרתה הורחבו דירות קיימות, נבנו דירות ונוספו מקומות חנייה ומחסנים;

בפרוטוקול הדיון מיום 13.6.2021 ניתן צו עשה לתיקון הליקויים בחיפוי אריחי החוץ של הבניין באמצעות הנתבעות, בהתאם לחוות דעת מומחה בית המשפט והנחיותיו.

התיק הועבר לטיפולי בשנת 2024. המחלוקת שנותרה להכרעה נוגעת לתביעה הכספית שעניינה יתר הליקויים ברכוש המשותף, וכן בהודעה לצד שלישי שהגישו הנתבעות נגד קבלן עבודות חיפוי אריחי החוץ.

רקע עובדתי ותמצית הטענות

1. התובעים 1-6 הם בעלי זכויות בדירות בבניין, בהתאם להסכמי מכר שנחתמו עם הנתבעות. התובעת 8 (אשר צורפה להליך כתובעת נוספת בהתאם להחלטה בפרוטוקול הדיון מיום 17.7.2019) היא נציגות הבית המשותף.

    

2. התובעים טוענים כי ברכוש המשותף של הבניין נפלו אי התאמות וליקויים, בהם ליקויים בטיחותיים בעקבות נשירת חיפוי אריחי החוץ של הבניין וכי הנתבעות נקטו בסחבת לא נענו לפניותיהם לתיקון הליקויים, וכאשר כבר ביצעו עבודות לא תיקנו את כל הליקויים. לכתב התביעה צורפה חוות דעת של מומחה התובעים, המהנדס בן עזרא מתאריך 28.3.2016 אשר אמד את עלויות עבודות התיקון בסך של 1,741,877 ₪ כולל מע"מ ופיקוח - כאשר מתוך עלות תיקון בסך 1,353,440 ₪ לפני מע"מ ופיקוח על פי חוות דעתו, עלות תיקון חיפוי החוץ הוערכה בסך של 1,072,000 ₪.

    

   בגדרי כתב התביעה ביקשו התובעים צו עשה לביצוע בעין של עבודות תיקון חיפוי החוץ של הבניין וכן פיצוי בגין עלות תיקון יתר הליקויים ברכוש המשותף על פי חוות דעת המומחה מטעמם בסך של 362,213 ₪, פיצוי בגין ירידת ערך בגין ליקויים במידות הפרוזדורים בסך 40,000 ₪, הוצאות מומחה התובעים בסך 7,000 ₪ ופיצוי בסך 60,000 ₪ בגין עוגמת נפש. סכום התביעה הועמד לצרכי אגרה על סך 400,000 ₪.