סבג נ' גולדברג

1.לפניי תביעה כספית על סך של 234,648 ₪ שעניינה רשלנות הנתבע, עו"ד במקצועו, אשר ליווה עסקה לרכישת נכס להשקעה בדטרויט מישיגן, ארה"ב (להלן:"הנכס"), אותו רכש התובע.

טענות התובע:

2.על פי כתב התביעה, במהלך חודש דצמבר 2014 חיפש התובע, שהינו סגן אלוף בצבא, להשקיע חלק מכספי חסכונותיו ופנה לנתבע בעקבות פרסומים שפרסם באינטרנט, שם הציג עצמו כעו"ד מומחה המייצג משקיעים המתעניינים בהשקעה בנכסים בארה"ב.

בפגישות השניים, הציג עצמו הנתבע כבעל רישיון לעריכת-דין בארץ ובארה"ב וכמי שמלווה את לקוחותיו משלב ההתעניינות ועד לסגירת העסקה ואף בהמשך הדרך בהעברת דו"חות תשואה והעברת כספים מחברת הניהול, ללקוח.

3.לטענת התובע, הנתבע הציג עצמו כבעל מומחיות וניסיון רב בתחום השקעות נדל"ן מניבות בארצות הברית ושכנע אותו להתקשר בעסקה לרכישת נכס מידי אדם בשם יוסי יצחק ג'ייקובס, בעלי חברתSweet Home " " (להלן: "המוכר/ג'ייקובס"). הנתבע הציג עצמו כמי שייצג וישמור על האינטרסים של התובע בכל עסקאות הנדל"ן והפנה וקישר את התובע באופן אישי לג'ייקובס, על מנת שזה ימצא וימכור לתובע נכס איכותי בארצות-הברית.

בפגישה שנערכה במשרדו של הנתבע, בה נכחו התובע והמוכר, שכנע הנתבע את התובע, כך על פי כתב התביעה, כי מדובר בהשקעה בטוחה וכדאית שתניב לו תשואה נאה ותעלה ערכה משמעותית בעת מכירת הנכס תוך זמן קצר.

את חששות התובע מפני השקעה ראשונית בארצות-הברית, הסיר הנתבע תוך שהוא משבח את המוכר ומציין כי הוא מוכר לו באופן אישי כאדם אמין.

עוד התחייב הנתבע כי הוא מלווה את העסקה מראשיתה ועד סופה, הוא זה שעורך את חוזה הרכישה ודואג עבורו לכל הביטחונות האפשריים להבטחת קיום ההסכם. הנתבע אף התחייב בפני התובע, כי שבוע-שבועיים מרגע העברת התשלום למוכר, הנכס יהיה רשום באופן מלא על שם התובע, והבטיח כי ידאג להמצאת מסמך המאשר את הרישום. כן סוכם, כי את שכר טרחת הנתבע בגין הטיפול בעסקה ידאג המוכר לשלם בעצמו.

4.נוכח דברים אלו, התקשר התובע בעסקת מכר שהורכבה משני הסכמים – הסכם מכר על סך 42,000$ (המשקפים את עלות הנכס) והסכם הלוואה מצד המוכר לפיו, סך של 12,000$ מתוך העלות הכוללת של הנכס, ימומנו מכספי השכרת הנכס והמוכר ייפרע מחצית מדמי השכירות שישולמו עד לגמר תשלום הסכם ההלוואה, כאשר הנתבע מונה כנאמן לביצוע ההסכם.

בנוסף, נחתם הסכם ניהול הנכס, לפיו המוכר, באמצעות החברה שבבעלותו, ידאג להשכרת הנכס, תחזוקתו השוטפת, גביית דמי השכירות והעברתם לתובע.

5.לטענת התובע, הנתבע היה מעורב בכל שלבי תהליך ביצוע העסקה – העסקה בוצעה במשרדו, הוא זה שעדכן חלק מההסכמים על מחשבו ואף הדפיס את חוזה המכר ושני ההסכמים הנוספים, הסביר את טיבה של העסקה וסיפר על ההיכרות האישית עם המוכר ומשפחתו מאז היה ילד. הנתבע הדגיש את המוניטין שלו כמומחה לנדל"ן בארצות הברית, שכנע את התובע לבצע את העסקה והיה אמון על הופעת ביטחונות בהסכם, ככל שיופר, וכן שימש כנאמן לעסקה. לטענת התובע, פעולות אלו של הנתבע הן ששכנעו אותו לבצע את העסקה ואלמלא אלו, לא היה חותם על ההסכמים.

בתאריך 16.4.15, יומיים לאחר החתימה על ההסכמים ולאחר הבטחתו של הנתבע למסור לתובע אישור רישום הנכס על שמו, שילם התובע סך של 30,000$ בהעברה בנקאית, לחשבון המוכר.

6. חרף ההסכם ובו התחייבות המוכר להעביר לתובע שכר דירה חודשי בשיעור של 360$ (לאחר ניכוי דמי ניהול, מיסים ומימון), הופסק התשלום כבר ברבעון הראשון לעסקה וכל ניסיונותיו של התובע להשיג את המוכר ולברר פשר העניין, עלו בתוהו, ועקבותיו נעלמו.