ברסנו ואח' נ' לוי ואח'

1.לפני תובענה בנוגע לחוזה מכר בית ברח' החרות 14 עכו (להלן: "הבית").

הנסיבות הנוגעות לעניין הינן בתמצית אלה;

2.ביום 26/9/11 חתמו התובעים עם נתבעת מס' 1 על הסכם לרכישת בית שתואר בהסכם הרכישה כלהלן:

3.אין מחלוקת בין הצדדים שבמועד ביקור התובעים בנכס , ראו, הבחינו וידעו כי הבית למעשה מהווה שתי יחידות דיור נפרדות ( עמוד 4 שורות 13-15 ושורות 20-24), וכל אחת מיחידות הדיור, במועד חתימת ההסכם, התגורר בה שוכר.

4.שני הצדדים להסכם הרכישה היו מיוצגים על ידי עו"ד גלי כרמלי (להלן: "עו"ד כרמלי"). לאחר חתימת הסכם הרכישה וטרם תפיסת החזקה על ידי התובעים במועד הקבוע בהסכם (1/2/12), פנתה עו"ד כרמלי, בשם התובעים, ביום 9/11/11 בבקשה לצלם, לראשונה, את תיק הבניין של הבית אצל נתבעת מס' 3 (נספח "ז" למוצג נ/3) .

5.במסגרת ההסכם הצהירה נתבעת מס' 1 כי למיטב ידיעתה הדירה נבנתה כדין וכי לא ביצעה בדירה חריגות בניה ואין כל חריגת בניה בדירה וכי לא מתנהלים נגדה הליכים משפטיים (סעיף 9 להסכם).

6.ביום 4/12/11 הנפיקו נתבעות מס' 1 ו-2 אישור לרשם המקרקעין בדבר העדר חובות עבור הנכס שלא נכלל במסגרתו כל הערה בדבר קיומן של חריגות בניה. ביום 6/12/11 הגישו התובעים בקשה לקבלת היתר בניה שכללה עבודות טעונות היתר כגון סגירת מרפסת כניסה, שינוי בחזיתות, קירוי ברעפים מרפסת כביסה ושינוי להיתר בקומה 1+, וזאת לצורך ביצוע שינויים אלו בו זמנית עם ביצוע עבודות השיפוץ בבית.

7.ההיתר לביצוע העבודות לא התקבל והתובעים החלו בביצוע השינויים בבית כולל אלו הטעונים היתר, ללא היתר כהודאת התובעים עצמם( ראו עמוד 8 שורה 18 ואיך ו- עמוד 9 ש 9).

8.בעקבות ביצוע בניה ושיפוצים בידי התובעים, ללא היתר, הוצא צו הפסקה שיפוטי בגין ביצוע עבודות בניה שתוארו בצו ובניהם הקמת יחידת דיור במקום המרתף, סגירת מרפסת עם פרגולה באמצעות קירות וגג בטון בשטח 10 מ"ר ועוד מספר שינויים טעונים היתר.