ת"א 12074-09-11 עמית נ' אייזקס ואח'

עילת התביעה שלפני, שתחילתה בהמרצת פתיחה שהועברה לפסים של תביעה רגילה, בזכויות להן טוען התובע בשטחי הגינה של בניין ברחוב זרובבל 12 ברמת השרון (להלן: "הבניין") וכן הפרת חוזה מכר דירה. 

הרקע העובדתי

נתבעים 6-1, בני משפחה מורחבת, היו בעלים משותפים בשטח מקרקעין ברמת השרון, עליו נבנה הבניין בהמשך לעסקת קומבינציה שנערכה בין נתבעים 6-1 לקבלן מטעמם בשנת 1982.

על פי הסכם הקומבינציה, קיבלו נתבעים 6-1 שתי דירות בקומה התחתונה של הבניין, שהוגדרו כדירות הצפונית והדרומית.

בתאריך 20.06.2000 נחתם בין נתבעים 6-1 לתובע ורעייתו המנוחה הסכם למכירתה של הדירה הדרומית (נספח 1 לכתב התביעה) (להלן: "הסכם המכר").

במועד חתימתו של ההסכם, התנהלו הליכים משפטיים בין הנתבעים לבין רוכשי אחת מהדירות שיוחדו לקבלן, שעסקו בין היתר, בזכויות בשטח הגינות.

על רקע הליכים אלה, הוסכם בין הצדדים בסעיף 16 להסכם:

"במידה וניתן יהיה, לאחר ההליכים המשפטיים, להצמיד את מחצית מהשטח המסומן בנספח ב' והמסומן ב, ד, ה, ו- ו בתשריט (הגינה הדרומית ש.ד.) לדירה הדרומית, ישלם הקונה למוכר עוד 5,000 דולר ארה"ב אך וזאת בתנאי כי הקונה לא יתנגד להצמיד את יתרת השטח המסומן א', ב', ג' ו- ד' (הגינה הצפונית ש.ד.) לדירה הצפונית".

באשר לחלק הצפוני של הגינה, הוסכם בין הצדדים בסעיפים 18-17להסכם:

"17. היה והדייר של הדירה הצפונית לא ירצה לקבל את ההצמדה הנ"ל וניתן יהיה למכור אותה היא תימכר ב- 5,000 דולר ארה"ב נוספים לקונה.

18. כנגד התחייבות המוכר שלא לעשות כל שימוש אחר ולא למכור את השטח המסומן א' ב' ג' ו- ד' בנספח ב' (הגינה הצפונית ש.ד.) לשום אדם אחר למעט הקונה ו/או הבעלים של הדירה הצפונית מתחייב הקונה לקנות את החלק הנוסף של הממכר הנ"ל במידה ולא יירכש ולא ייעשה בו שימוש על ידי הבעלים של הדירה הצפונית".

אין חולק, כי התובע לא שילם עד למועד הגשתה של התביעה 5,000 דולר נוספים תמורת הגינה הדרומית, כשם שלא שילם דבר תמורת הגינה הצפונית. העובדה שלגרסתו הפקיד את הסכום הנ"ל בידי בא כוחו לאחר תחילת ההליך, אינה מהווה תשלום.

סמוך להגשתה של התביעה שלפני, רכשו נתבעים 9-8, שאף הם קרובי משפחה של נתבעים 6-1, את מרבית הזכויות בדירה הצפונית.

נתבע 7, עו"ד במקצועו, ייצג את נתבעים 6-1 במועד חתימתו של ההסכם, ועל פי הנטען בכתב התביעה, ייצג גם את התובע ורעייתו המנוחה.

בחודש ינואר 2011 הגישו נתבעים 6-1, באמצעות בא כוחם דאז, נתבע מס' 7, לבית משפט השלום בתל-אביב כתב תביעה לפינוי וסילוק יד משתי הגינות נגד התובע בתיק שלפני, וכן נגד בנו ורעייתו, שהתגוררו בדירה (ת.א. 5731-01-11, להלן: "תביעת הפינוי").