ת"א 11688-09-15 חיימוב נ' אלפרט,ת"א 56225-08-15 אלפרט נ' חיימוב ואח'

1.הצדדים לשני התיקים המאוחדים מתגוררים באותו בניין. מדובר בבניין בעל שתי קומות, בקומה העליונה מצויה דירת התובע בת.א. 56225-08-15 ("אלפרט") ובקומה התחתונה מצויות דירות הנתבעים: דירת הנתבע 1 ("חיימוב") הוא התובע בת.א. 11688-09-15 ודירת הניה ("הניה"). ביום 18.03.15 הוכרז הבניין על ידי מדור מבנים מסוכנים של עיריית תל אביב כמבנה מסוכן והצדדים נדרשו לתקן את כל הליקויים שפורטו בהודעה על הכרזת המבנה כמסוכן.

בתביעתו טוען אלפרט שחיימוב והניה אחראים לנזקים, והוא מבקש לחייבם לשלם לו את עלות ביצוע השיפוץ, ולחלופין, כי בית משפט יורה על מינוי כונס נכסים שיבצע את השיפוץ על חשבון הנתבעים. חיימוב והינה טוענים שאלפרט הוא האחראי למלוא הנזק. בתביעתו טוען חיימוב שיש לחייב את אלפרט לתקן, על חשבונו, את כל הנזקים שגרם וכן לפצותו על מלוא נזקיו. יש לציין שגם הניה הגישו תביעה נגד אלפרט, אך בתביעה זו טרם הוגש כתב הגנה, ומשום כך היא אינה חלק מהליך זה.

2.בישיבת קדם המשפט הגיעו הצדדים להסדר שקיבל תוקף של החלטה, זו הוסכם כך:

"1.ימונה מומחה מטעם בית משפט, והמומחה יהיה מהנדס בניין.

2.המומחה יחווה דעתו בשאלות שבמחלוקת והן: היקף הנזקים הקיימים בשלושת הדירות בבניין והגורמים להם. במסגרת זו, יחווה המומחה דעתו הן לגבי היקף הנזקים, הן לעניין עלות תיקון הנזק והן לעניין האחראי או האחראים או הגורמים לנזק.

3.מוסכם כי בשלב זה עלות חוות דעת המומחה תשולם על ידי שלושת הצדדים, כאשר התובע יישא במחצית העלות והנתבעים יישאו במחצית האחרת, בחלוקה שווה ביניהם.

4.מוסכם בזאת כי הצדדים יפעלו מיידית לתיקון הנזקים הקיימים כפי שיימצא המומחה המוסכם, כאשר כמימון ביניים בלבד, יישאו הצדדים במימון העבודות בהתאם לחלוקה של מימון שכר טרחת המומחה היינו התובע יישא במחצית העלות והנתבעים במחצית השניה כאשר רבע ימומן על ידי נתבע 1 ורבע נוסף על ידי נתבעים 2,3.

5.כל הצדדים מתחייבים לשתף פעולה עם המומחה, להיות זמינים ולתאם כל ביקור נדרש בהתראה קצרה.

6.הצדדים רשאים להמציא למומחה כל מסמך שימצאו לנכון".

3.בהתאם להסכמת הצדדים מונה המהנדס מר יקי נחמן כמומחה מטעם בית משפט. מר נחמן הגיש חוות דעתו ולפי האמור בה החלק הארי של הנזק הוא באחריות אלפרט. אלפרט ביקש לשלוח למומחה שאלות הבהרה, אך טרם ניתנו תשובות המומחה.

4.בעקבות מסקנות מומחה בית משפט ביקשו חיימוב והניה להתחיל מיידית בביצוע העבודות לתיקון המבנה והדגישו שמדובר במבנה מסוכן, ויש למנוע סכנה. לאור עמדת אלפרט המתנגדת לביצוע העבודות בשלב זה, ביקשו למנות את ב"כ שלושת הצדדים ככונסי נכסים לשם הוצאתו לפועל של פרויקט שיקום המבנה, הכל כמפורט בחוות דעת מומחה בית משפט, ובהתאם להסכמת הצדדים כפי שגובשה בישיבת קד"מ וקיבלה תוקף של החלטה.

אלפרט הודיע כי מסקנות המומחה אינן מקובלות עליו, הוא מתנגד להתחיל בביצוע העבודות טרם תתברר סופית שאלת האחריות לנזק, ובשלב זה לא ניתן לבצע את הבניה.