רשות מקרקעי ישראל נ' עמרם ואח'

בפני תביעה כספית לתשלום הוצאות פיתוח.

התובעת הינה רמ"י אשר מופקדת על ניהול קרקעות המדינה, לרבות המקרקעין נשוא התביעה אשר מצויים בישוב יד בנימין (להלן: הישוב).

הנתבעים הם בני זוג אשר התקשרו בהסכם חכירה לרכישת זכויות במקרקעין הידועים כגוש 5923 חלקה 80 בישוב, שהוגדר כמגרש מס' 268 (להלן: המגרש), ושהינו בבעלות קק"ל.

רכישת הזכויות במגרש נעשתה במסגרת הקצאת מגרשים לאוכלוסיית מורים ותיקים שהתגוררו בישוב, בהתאם להחלטת הנהלת רמ"י מנובמבר 2008. בעת עריכת ההקצאה, הנתבעים התגוררו מזה שנים במבנה שהיה בנוי במגרש ושימש אותם כ"מדור שירות".

התובעת טוענת כי מחמת טעות משרדית, חתמה התובעת על חוזה החכירה עם הנתבעים בינואר 2009 והונפקו לנתבעים מסמכי הרישום של זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין, מבלי שנבדק אם הוצאות הפיתוח שחלו עליהם שולמו על ידם. הנתבעים נרשמו כחוכרים בלשכת רישום המקרקעין ב-29.3.09.

התובעת טוענת כי הנתבעים חייבים בתשלום הוצאות הפיתוח הן מכח דיני החוזים והן מכח דיני עשיית עושר ולא במשפט.

הנתבעים טוענים כי המגרש לא היה מחוייב בהוצאות פיתוח, מאחר שהאזור כבר היה מפותח מבחינת תשתיות המים והחשמל בטרם הרכישה. הנתבעים אישרו, כי כל יתר רוכשי המגרשים האחרים בהקצאה שילמו לתובעת ו/או לחברה הקבלנית שפעלה מטעמה הוצאות פיתוח, אך לטענתם הדבר נכפה עליהם עקב כך שהתובעת לא היתה מוכנה לחתום עמם על חוזי חכירה ללא תשלום הוצאות הפיתוח.

כן טוענים הנתבעים להעדר יריבות עם התובעת, בהעדר התחייבות מצידם לשלם לה הוצאות פיתוח.

מטעם התובעת הוגשו תצהירי גב' סופיה מיכלינה, מקדמת עסקות במרחב עסקי מרכז; מר יצחק ישראלי, מנהל אגף הנדסה ופיתוח תשתיות של התובעת; וגב' מיטרה יעקב, סגן ממונה מחוזית לעסקות.

מטעם הנתבעים הוגשו תצהירי הנתבעים.