ת"א 1108-04-12 גלבוע נ' בישראל באמצעות הקונסוליה ואח'

לפני תובענה כספית לתשלום בגין הפסדים הנובעים מאי השכרתו של בית התובע לנתבעים.

1.התובע הינו הבעלים של בית ברח' גרינבוים 68 בשכונת דניה בחיפה, הידוע כחלקה 10 בגוש 12254 (נספח ט' לתצהיר התובע, להלן – "הבית").

2.אין מחלוקת בין הצדדים, כי בחודש אוקטובר 2011 לערך פנה מתווך מטעמה של הנתבעת 1 (להלן – "הנתבעת") לתובע לשם בדיקת אפשרות השכרת הבית לקונסול הכללי של רוסיה בישראל, הנתבע 2 (להלן – "הנתבע") ומשפחתו (וראו: סע' 3 לתצהיר התובע, סע' 8 לתצהיר הנתבע).

3.בין הצדדים נוהל מו"מ, הוחלפו טיוטות לקראת חתימתו של חוזה שכירות, אך בסופו של יום לא נחתם חוזה שכירות, והנתבע ומשפחתו לא עברו לגור בבית.

4.התובע מלין, כי הנתבעים ניהלו עימו מו"מ בחוסר תום לב, וכי באי חתימת חוזה השכירות ובאי מימושו של הסכם השכירות, אליו לטענתו הגיעו הצדדים אף ללא חתימה על חוזה פורמאלי, נגרמו לו הוצאות והפסדים המוערכים על ידו בסך של 242,960 ש"ח, הכל כמפורט בסע' 16 לתצהירו, וזאת בגין הפסדי דמי שכירות, תשלומי ארנונה, שכ"ט עו"ד, הוצאות נלוות, אבדן ימי עבודה ועגמת נפש.

5.הנתבעים מנגד משיבים כי חוזה השכירות, ככל שהיה נחתם, היה נחתם בין התובע לנתבעת בלבד, וכי החוזה לא נחתם מפאת מחדליו של התובע בארבעה עניינים:

5.1במועד שנועד לחתימת החוזה, התובע לא היה רשום כבעלים יחיד של הבית, וסירב כי הבעלים הנוסף, גרושתו, תחתום על חוזה השכירות.

5.2בבית היו חריגות בנייה, חלקים אשר נבנו ללא היתר בנייה, והתובע לא הסדיר עניין זה עד למועד שנועד לחתימת החוזה או לתחילת תקופת השכירות.

5.3התובע היה אמור לרכוש ריהוט בשווי של 100,000 ש"ח, ולא עשה כן.