ת"א 10723-08 נאיף נ' ספאא ואח'

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 21.01.08, פינוי הנתבעות מדירת מגורים המצויה במבנה בן 4 קומות בשכונת אלאשקריה, בבית חנינה ירושלים (להלן – הדירה), וכן דרישה כספית מאת הנתבעות בסכום של 300,000 ₪.

2.על פי כתבי הטענות, ביום 14.3.06 נערך הסכם בין התובע ושותפו איברהים עבד אלרחים (להלן – אלרחים) לבין הנתבעת 1 (להלן – הנתבעת), ובו הוסכם כי הזכויות בדירה יועברו לידי הנתבעת תמורת סכום של 120,000$ (להלן – ההסכם).

יצוין, כי הנתבעת 2, שהיא אחותה של הנתבעת, איננה צד להסכם אך אין מחלוקת כי במשך תקופה מסוימת התגוררה בדירה , ולאחר מכן הושכרה הדירה לצד ג', קרובי משפחתן של הנתבעות.

3.בהתאם להסכם היה על הנתבעת לשלם את התמורה כדלקמן:

סכום של 30,000$ בדרך של העברת חלקת קרקע באזור אלטבל בבית חנינה לידי התובע ולידי אלרחים , אשר על פי הצהרת הנתבעת הייתה בבעלותה הבלעדית (להלן – חלקת הקרקע), סכום של 10,000$ תוך חודש ממועד החתימה על ההסכם, והיתרה, בסכום של 80,000$ - בתשלומים חודשיים, באמצעות שיקים, בסך של 3500 ₪ לחודש.

כמו כן סוכם, כי אם לא ישולמו שלושה תשלומים חודשיים רצופים במועדים שנקבעו – תהפוך מערכת היחסים שבין הצדדים למערכת של משכיר – שוכר, ינוכו מהסכום ששולם על ידי הנתבעת בפועל דמי שכירות ראויים, ההסכם יבוטל, והדירה תחזור לידי המוכרים.

4.לטענת התובע, החזקה בדירה נמסרה לנתבעת כמוסכם אולם הנתבעת לא השלימה את התשלומים בהם התחייבה על פי ההסכם, ועל כן ההסכם הופר, והתובע זכאי לסעדים המבוקשים על ידו.

5.התובע מודה כי הנתבעת שילמה סכום מצטבר של 10,000$, והעבירה לידיו את חלקת הקרקע, ששוויה כאמור הוא 30,000$, אולם טוען כי כאשר הוא ושותפו אלרחים החלו לבצע בחלקת הקרקע עבודות בניה – התברר להם כי הנתבעת איננה הבעלים, כפי שהצהירה, אלא אדם בשם עבד אלסלאם סעיד מוחמד בדואן (להלן – בדואן).