ת"א 1043-12-11 . מספר בקשה:30

בפני בקשה להורות על דחיית התביעה על הסף או על מחיקתה בהעדר בעלות של המשיבה בנכס מושא תביעת הפינוי ובהיעדר רשום היות נציגי המשיבה כנאמנים בלשכת רישום המקרקעין.

המבקשת תומכת את בקשתה בפרוטוקול ישיבת הוכחות בו העיד עד מטעם המשיבה באומרו כי האפוטרופסים מטעם המשיבה הרשומים בלשכת רישום המקרקעין נפטרו וטרם נרשמו האפוטרופסים החדשים (להלן-"הנאמנים החדשים") בלשכת רישום מקרקעין. לפיכך טענה המבקשת כי בהתאם להלכה פסוקה בנוגע למעמדו של הקדש הטעון רישום שמות הנאמנים ולאור טענתה בכתב ההגנה כנגד זכותה של המשיבה להגיש את תביעתה בהיעדר רישום כאמור, דין בקשתה להתקבל.

המשיבה טענה מנגד כי היא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין כנאמן-אפוטרופוס על נכסי ההקדש הרשום כבעלים על הנכס וכי חברי ההנהלה שלה , הם הנאמנים על ההקדש שנירשם לטובתם וכי אין בחילופי נאמנים, כדי לשנות מזכותה בנכס. בהחלטה של בית דין רבני אושרו חברי הנהלתה כנאמנים בהקדש ואין לשיטתה , באי רישום שמות הנאמנים החדשים בלשכת רישום המקרקעין כדי לשנות מזכותה של המשיבה בנכס.

דיון ומסקנות:

בית משפט ייעתר לבקשה לסילוק תביעה על הסף רק במקרים יוצאי דופן וינהג במשנה זהירות על מנת שלא תישלל מתובע זכותו החוקית לבוא בשעריו של בית משפט (ע"א 733/95 אופל אלומיניום בע"מ נ' קליל תעשיות בע"מ, פ"ד נ"א (3) 577, 631). מקום בו קיימת אפשרות, ולו גם קלושה, שהתובע יזכה בסעד שתבע בהנחה שיוכיח את העובדות הכלולות בתביעתו, אין נועלים את שערי בית המשפט לפניו (א' גורן, סוגיות בסדר דין אזרחי, עמ' 168).

שמעתי את עדותו של העד נתן שפירא בדבר מינויו לכאורה כנאמן של ההקדש כבר בשנת 2002 זאת לאחר פטירתם של הנאמנים הקודמים או מי מהם. בנוסף העיד העד מר שוב מטעם הנתבעת בדבר הסכמתה של המשיבה לחילופי דיירים באישור המבקשת כדיירת נכנסת עם עזיבתו של הדייר היוצא את המושכר ועל חתימה לכאורה של המבקשת על הסכם עם המשיבה ועל היותו אחד מנציגיה של המשיבה. המבקשת , אמרה בתצהירה כי נציג המנהל של המשיבה מר בלזר הסכים לביצוע עבודות שיפוץ על ידה במושכר וכי נחתם הסכם בינה ובין המשיבה באמצעות שמואל מילר .

בנסיבות אלו אין לומר בשלב זה בטרם הושלמה מסכת הראיות כי אין למשיבה כל סיכוי לזכות בתביעתה. ככל שאשתכנע לאחר בחינה והכרעה של העדויות מטעם בעלי הדין וקביעת משקלן ומהימנותן כי נציגי המשיבה מונו כדין לשמש כנאמנים של ההקדש וכי המבקשת נקשרה בהסכם שכירות עם המשיבה באמצעות נאמן של המשיבה וכי החלק בדמי המפתח הועבר למשיבה לפי הוראות חוק הגנת הדייר ו/או בדבר קבלת המושכר לידיה מהמשיבה באמצעות מנהל מטעמה או מי מנאמניה, אדרש במסגרת פסק הדין לשאלת קיומה של יריבות בין בעלי הדין מחמת אי רישום הנאמנים החדשים בלשכת רישום המקרקעין, שחלק מהם העיד בפני.

לפיכך, נדחית הבקשה לסילוק על הסף מבלי שיהיה בכך משום הכרעה בגורל הטענה.

הוצאות הבקשה יילקחו בחשבון בהתאם לתוצאה בפסק הדין.