ת"א 10220-01-13 חאג נ' פארס ואח'

1.תביעה לפסק דין המצהיר על התובע כבעלים של 2618 מ"ר בחלקה 41 גוש 18761 [החלקה] ולחלופין, להכריז על בעלותו על 1368 מ"ר מתוך החלקה.

להלן עובדות רקע

2.ביום 4.6.12 נכרתה בין התובע לבין נתבע 2 [קעקוש] עסקת הלוואה, לפיה לווה התובע מקעקוש סך 100,000 ₪. מועד פירעון קרן ההלוואה - 31.10.12. הוסכם כי להבטחת פירעון מלא של ההלוואה תירשם לטובת המלווה, קעקוש, הערת אזהרה על דונם מתוך החלקה וכי הלווה (התובע) יחתום על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת המלווה, המרשה לו לרשום הערת אזהרה לטובתו. נקבע כי במועד רישום הערת אזהרה לטובת המלווה, סכום ההלוואה יועבר ללווה [להלן: ההסכם הראשון].

3.אין חולק כי התובע קיבל את סכום ההלוואה וחתם ביום 4.6.12 על יפוי כוח בלתי חוזר [להלן: יפוי הכוח] לטובת מי שהיו נתבעים 3 ו-4, עוה"ד יונס חמוד ועו"ד אברהים חורי, בהתאמה. באמצעות יפוי הכוח נרשמה ביום 5.6.12, הערת אזהרה לטובת קעקוש, על דונם מהחלקה, בהתאם לאמור בהסכם [להלן: הדונם].

4.ביום 18.7.12 נכרת הסכם מכר מקרקעין בין התובע לנתבע 1 [פארס], לפיו מכר התובע לפארס 1250 מ"ר מתוך החלקה [להלן: ההסכם השני]. התמורה הועמדה על סך 280,000 ₪. מתוכם נקבע כי במועד החתימה על ההסכם ישלם פארס סך 75,000 ₪, סך 115,000 ₪ ישלם פארס לקעקוש, תמורת ביטול הערת האזהרה הנ"ל וסך 90,000 ₪ יופקדו בידי עו"ד חורי, להבטחת תשלומי מיסים וכיוצ"ב, החלים על המוכר (כעולה מההסכם).

5.בד בבד עם חתימת ההסכם השני, חתם התובע על יפוי כח בלתי חוזר, המסמיך את עו"ד חורי להעביר לפארס את המקרקעין, בהתאם להסכם השני. ביום 19.7.12 נרשמה הערת אזהרה לטובת פארס על 1250 מ"ר (דונם ורבע) מהחלקה.

6.ביום 4.10.12 נערך זיכרון דברים, הצדדים הרשומים בכותרתו הינם התובע "באמצעות בנו האשם חאג'" [האשם] ופארס, ולפיו התחייב (לכאורה) התובע למכור לפארס את יתרת זכויותיו בחלקה, תמורת 210,000 ₪. נרשם כי במעמד החתימה ישולמו 25,000 ₪ והיתרה תשולם בהתאם להסכמות הצדדים, בהסכם שייחתם. על זיכרון הדברים מתנוססת רק חתימתו של בנו של התובע, האשם, ומתחתיה כתוב: "המוכר באמצעות האשם חאג'" [להלן: זיכרון הדברים]. אין חולק כי הסכם נוסף לא נחתם, שכן התובע התנגד לכך ולא רצה למכור את יתרת חלקתו.

7.ביום 6.11.12 נכרת הסכם מכר מקרקעין בין פארס לקעקוש, לפיו מכר קעקוש לפארס את הדונם [להלן: ההסכם השלישי].

הוסכם כי במועד החתימה על ההסכם ישלם הקונה (פארס) למוכר (קעקוש) תמורת הדונם סך 120,000 ₪. ב"כ פארס וקעקוש הודיעו כי אין מחלוקת שהסכום אכן שולם.

ביום 7.11.12 נרשמה הערת אזהרה על דונם מהחלקה לטובת פארס.

המחלוקות וטענות הצדדים