שרטר זאנה נ' בן עזרי יעקב

פסק דין

1.התובעת הגישה תביעה זו לפיצוי בסך 15,000 ₪, בגין תשלומי ארנונה שלדבריה לא שילם הנתבע, השוכר.

2.הנתבע טען כי ההסכמה הייתה על סכום פיקס של 14,000 ₪ לשלושה חודשים, כאשר התובעת הבטיחה לו כי לא ייאלץ לשלם דבר מעבר לאותו סכום ולתשלומי חשמל ומים.

3.מעיו בזיכרון הדברים שהוגש בפניי וסומן נ/1, עולה כי הצדדים שתקו בנוגע לסוגיה מי מהם יישא בתשלום הארנונה. עוד עולה מזיכרון הדברים כי השוכר היה הנתבע בעצמו ולא לשכת המסחר ולכן הוא בעל הדין הנכון בתביעה זו.

4.כאשר הצדדים לא ציינו דבר בהסכם ולאחר ששמעתי את עדויותיהם, והשתכנעתי כי הנושא כלל לא עלה במסגרת המשא ומתן, השתכנעתי מדברי התובעת, כי היה הייתה סבורה כי השוכר ישלם את הארנונה כנהוג.

5.אני סבור כי אם מדובר היה בהסכמה חריגה מהסכמי שכירות רגילים, לפיה ישלם הנתבע את הארנונה, היה על הנתבע לעמוד על כך שהדברים ירשמו במפורש ובהעדר רישום כזה יש לנהוג על פי הכלל הנהוג והמקובל לפיו השוכר משלם את הארנונה.

6.יצוין כי הנתבע טען בפניי כי שכר הדירה היה גבוה באופן בלתי סביר, ולכן הוא מגבש בתוכו גם את תשלומי הארנונה, אולם הדבר לא הוכח בפניי לא בראיות לגבי נכסים אחרים ואף לא בשכר הדירה הנגבה כעת מדיירת אחרת, שאף שיפצה את הנכס בעלות ניכרת כטענת התובעת.

7.אשר על כן אני קובע כי על הנתבע לשאת בעלות הארנונה. כעולה מת/1 הארנונה עמדה על 8,508 ₪ ואם התובעת טוענת כי בסופו של דבר שילמה סכום גבוה יותר, עקב הליכי גבייה הרי זה מכיוון שלא עשתה את כל הניתן לשם הקטנת הנזק, כנדרש מניזוק.

8.יחד עם זאת, ניתן להוסיף לסכום הארנונה סכום כלשהוא שיהווה בגדר פיצוי בגין עוגמת הנפש והטרחה שנגרמה לתובעת מכך שהנתבע לא שילם את תשלומי הארנונה, והיה עליה לשאת בכך לרבות הליכי גבייה. אני מעריך פיצוי זה על דרך האומדן ב- 2,000 ₪ נוספים מעבר לסכום הארנונה המקורי.

9.אשר על כן ישלם הנתבע לתובעת סכום של 10,508 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה 11/10/09 ועד ליום התשלום המלא בפועל, ובצירוף סכום כולל בגין הוצאות משפט בסך 300 ₪ נוספים. הסכומים ישולמו בתוך 30 יום מהיום.

בקשת רשות ערעור ניתן להגיש בתוך 15 יום לבית המשפט המחוזי.

ניתנה והודעה היום י"א אב תש"ע, 22/07/2010 במעמד הנוכחים.

אור אדם , שופט

הוקלד על ידי: רחל עמר התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: