שקד עבודות מתכת בע"מ ואח' נ' ש.י. אליאסוב סחר בע"מ ואח'

1. לפניי בקשה לעיכוב ביצוע חלק מפסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים בת"א 28621-04-15 (השופט ע' שחם) מיום 20.3.2018, בגדרו קיבל בית המשפט את תובענת המשיבה 1 (להלן: המשיבה), שעיקרה בקשה למתן סעד הצהרתי, באשר לזכות המעבר בחצר המבקשת 1 (להלן: המבקשת) ומיקומו של קו הגבול המפריד בין חצרות הצדדים.

           בפסק-הדין נדחתה תביעה שכנגד שהגישה המבקשת נגד המשיבה, שעניינה העיקרי אף הוא בקביעת הגבול בין שתי החצרות וחיוב המשיבה בתשלום דמי שימוש ראויים בשטח. כמו כן, נדחתה תביעה שכנגד נוספת שהוגשה על-ידי המשיבים 2 ו-3 (להלן: המוכרים), במסגרתה נטען כי המשיבה הפרה את הסכם המכר שנערך בין הצדדים והסבה להם נזקים.

           בבקשה זו עותרים המבקשת ומנהלהּ לעיכוב ביצוע חלק מפסק-הדין, אשר על פיו ייבנה מחדש קיר הגבול בין החצרות, וזאת עד להכרעה בערעור שהגישו המבקשים לבית משפט זה.

רקע עובדתי ופסק דינו של בית משפט קמא

2. למבקשת ולמשיבה זכויות חכירה בשני מבנים צמודים, המצויים באזור התעשייה הר-טוב. לשני המבנים סמוכה חצר, המוצמדת בחלקה למבנה של המבקשת (המסומן כחלקת משנה 6) ובחלקה האחר למבנה של המשיבה (המסומן כחלקת משנה 7). הגישה למתחם כולו היא מכיוון חצרהּ של המבקשת, באופן שעל מנת להגיע לחצר ולמבנה של המשיבה יש צורך לעבור בשטח החצר של המבקשת.

3. בתחילה נרכשו שני המבנים על-ידי המשיבה מאת המוכרים. בהתאם לתשריט שהוגש לרשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י) ולחוזי החכירה, הוצמדה החצר במלואה למבנה בחלקת משנה 7. בהמשך, בוטל הסכם הרכישה בין המשיבה למוכרים בהתייחס למבנה בחלקת משנה 6, ונערך שינוי לעניין הצמדת החצר, אשר חולקה בין שני המבנים.

4. לאחר שרכשה המבקשת, ביום 23.4.2014, את הזכויות במבנה בחלקת משנה 6, לרבות החצר המוצמדת אליו, התגלעה מחלוקת בין הצדדים באשר לאופן חלוקת החצר ביניהם.     

           יצוין, כי בין החצרות היה בנוי קיר אשר הפריד ביניהן באופן חלקי (להלן: הקיר), ואשר נהרס על-ידי המבקשת בשלב מסוים.

5. לטענת המשיבה, מאז כניסתה של המבקשת למתחם, מנעה ממנה המבקשת גישה סבירה למבנה שבבעלותה, בין היתר באמצעות הצבת שער בכניסה למתחם ובאמצעות הצבת כלי רכב וציוד כבד ברחבי החצר, וזאת בניגוד להסכמות אליהן הגיעה עם המוכרים לאחר ביטול ההסכם לרכישת המבנה בחלקת משנה 6.