שמחיוב נ' שנהב - פסקדין

החלטה

בפני התנגדות לביצוע שטר על סך 5,000 ₪, לפי הוראות סע' 81א'(ג) לחוק ההוצאה לפועל התשכ"ז- 1967 (להלן- "החוק").

ההתנגדות לביצוע השטר הוגשה במועד הקבוע בסע' 81א(ג1) לחוק. ביום 24.10.11 עוכבו הליכי ההוצאה לפועל בתיק על פי החלטת כב' רשמת ההוצל"פ שביט מיכל וההתנגדות העוברה לדיון בפני, בהתאם לתקנה 108 (א) לתקנות ההוצל"פ.

עובדות והליכים רלבנטיים

בין הצדדים נוהל משא ומתן לשכירות הדירה שבבעלות המשיבה. המבקש התרשם מדירת המשיבה וסוכם בעל פה על דמי שכירות חודשיים על סך 13,000 ₪.

בשלב זה, לא נוסחה טיוטה בכתב אשר תתעד את חילופי הדברים בין הצדדים אך סוכם כי הצדדים ייפגשו בימים הקרובים אצל עורכת הדין בכדי לחתום על חוזה השכירות. ביום הפגישה ולבקשת המשיבה, הועבר שיק על סך 5,000 ₪ לפקודתה, על מנת להבטיח את כוונתם הרצינית של המבקש וזוגתו להמשך קיום המשא ומתן.

טענות המבקש

המבקש טוען בתצהירו כי השיק שניתן לפקודת המשיבה לא נמסר בכוונה שיופקד, אלא הועבר למטרת המשך קיום המשא ומתן ואילו לאחר כריתת החוזה אצל עורכת הדין, כפי שסוכם, יוחזר השיק למבקש או יקוזז מסכום השכירות של החודש הראשון.

למחרת, הגיע המבקש לביתה של המשיבה בכדי לעיין בחוזה השכירות שערכה עורכת הדין של המשיבה. כאשר עיינו המבקש וזוגתו בביתם בחוזה השכירות הבחינו כי אינו תואם את שסוכם בעל פה בפגישה הקודמת, עד כדי כך שתנאיו מהווים עסקה חדשה לגמרי:

שכירות לתקופה קצרה יותר (לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת, במקום שכירות לתקופה של שנתיים ואופציה לשנתיים נוספות).

סכום שכירות הצמוד לעליית המדד ולא כפי שסוכם.

דמי השכירות בשנת השכירות השנייה על סך של 13,600 ₪ כאשר סוכם בעל פה שהסכום יעלה לסך של 13,600 רק בשנה השלישית כשמתחילה תקופת האופציה.

המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בתוך תקופת השכירות ו/או האופציה ולשתף פעולה עם רוכשים פוטנציאליים ולאפשר להם להגיע לביקור במושכר לפחות פעמיים בשבוע, בעוד שבעל פה סוכם כי הנכס יועמד למכירה מתקופת האופציה בלבד.

לאור השינויים, ביקשו המבקש ואשתו לשקול מחדש את ביצוע העסקה. למחרת היום פנו טלפונית למשיבה וניסו ללבן את המחלוקות ביניהם לעניין השינויים בחוזה ניתקה המשיבה את הטלפון לאחר שגינתה את אשת המבקש.

בשלב זה, הופתעו לגלות המשיב ואשתו כי שיק הביטחון על סך 5,000 ₪ שניתן למשיבה כבר הופקד ונפדה.

המבקש מוסיף כי יום לאחר עזיבתו של השוכר הקודם, נכנסו לדירה שוכרים חדשים ועל כן, לא נגרם שום נזק למשיבה, בעלת הבית.

המסגרת הנורמטיבית

בעניינו מדובר בהתנגדות לביצוע שטר אשר הופקד לחשבון המשיבה.

שטר החוב ניתן לביצוע כמו פסק דין ואילו החייב רשאי להתנגד לביצועו בהתאם לסע' סע' 81א לחוק הקובע כך:

81א.(א)שטר חליפין, שטר חוב ושיק כמשמעותם בפקודת השטרות (בחוק זה - שטר) ניתנים לביצוע כמו פסק דין של בית משפט.