שמואלוף נ' נחמד - פסקדין

פסק דין

בפני תביעה ותביעה שכנגד, העוסקות שתיהן באופן סיום חוזה השכירות שנכרת בין הצדדים.

העובדות:

הנתבעת היא הבעלים של קוטג' בן חמישה חדרים חניה וגינה ברח' הבושם 19/1 בשכונת עין חמד במבשרת ציון (להלן: "הדירה").

הנתבעת משכירה את הקוטג' מזה כעשר שנים לשוכרים שהתחלפו מעת לעת.

הנתבעת ובעלה הם עורכי דין במקצועם.

ביום 25.12.07 השכירה הנתבעת את הדירה לבן זוגה של התובעת, מר סגל, והתובעת עברה להתגורר עימו במקום.

מעדויות הצדדים עולה כי מר סגל פירק את ארון הקיר שהיה בחדר השינה, בהסכמת הנתבעת וחלקי הארון הוחזקו בדירה.

במהלך שנת 2008 נפרדו דרכיהם של התובעת ובן זוגה, ובתיאום עם הנתבעת הפכה התובעת לשוכרת הדירה, במקום מר סגל.

ביום 1.11.08 חתמו התובעת והנתבעת על הסכם שכירות חדש שתקופתו מיום 15.10.08 ועד ליום 3.9.09 ) להלן: "ההסכם").

במסגרת המבוא להסכם זה הצהירה התובעת כי:

"בדקה היטב את המושכר ומצבו על ציודו ומתקניו, את מיקומו וסביבותיו ואת אפשרויות השימוש בו.... והיא מוותרת כלפי המשכירה בעניין זה באופן בלתי חוזר על כל טענה שהיא, מכל מין וסוג שהוא לרבות אי התאמה וגם / או בקשר עם פגמים ומומים במושכר".

להסכם זה גם צורף נספח, שכלל את רשימת התכולה של הדירה, ונרשם כי גם ארון חדר השינה מצוי בדירה.

סעיף 12 להסכם קבע בין היתר, כי התובעת תשיב את החזקה בדירה לידי הנתבעת, כאשר הדירה מסויידת ונקיה. באותו סעיף גם נקבע כי:

"השוכרת מתחייבת לשמור על המושכר שמירה מעולה ולתקן על חשבונה ולשביעות רצון המשכירה, כל פגם, קלקול וליקוי במושכר שייגרמו כתוצאה משימושו של השוכרת או מטעמה, או להחליפו מחדש, הכל על פי שיקול דעתה של המשכירה וזאת מיד עם התגלה הפגם או הקלקול, והיא מתחייבת להחזיר לידי המשכירה את המושכר כשהוא במצב טוב ותקין, למעט נזקים הנובעים מבלאי..."

להבטחת התחייבויות על פי ההסכם הפקידה התובעת בידי הנתבעת שני שקים אישיים על סך 7,500 ₪. הנתבעת מצידה התחייבה כי השקים יופקדו על ידה רק לאחר שתיתן התראה בכתב לתובעת, ואפשרות לתקן את הטעון תיקון.

אין חולק כי בהסכמת הנתבעת פינתה התובעת את הדירה בפועל ביום 28.8.09, ומצאה שוכר חלופי תחתיה, מר ניסים קלדרון, אשר נכנס לדירה ביום 1.9.09 או בסמוך לכך.

ביום בו פינתה התובעת את הדירה התגלעה מחלוקת קשה בין הצדדים בדבר מצבה של הדירה. בעוד שהנתבעת טוענת כי התובעת גרמה לנזקים קשים לדירה, וסירבה לתקן אותם, התובעת טוענת כי היו ליקויים קלים והיא תיקנה את כולם סמוך לאחר פינוי הדירה, ועוד בטרם מר קלדרון נכנס לדירה.

ביום 2.10.09 שלחה הנתבעת לתובעת מכתב, ובו דרישה לשלם בגין הנזקים שנגרמו לדירה סך של 9,250 ₪. במכתב זה גם הודיעה הנתבעת לתובעת כי היה והפיצוי לא ישולם בתוך 10 ימים, יופקדו השקים שנמסרו לידה (להלן: "מכתב ההתראה").

ביום 19.11.09 שלחה התובעת באמצעות בא כוחה, מכתב לנתבעת ובו חלקה על טענות הנתבעת, אך לא ברור אם מכתב זה הגיע ליעדו.