שלמון נ' שוקר ואח'

פסק דין

בפניי תביעת שכר טרחה על סך 50,000 ₪, המבוססת על הסכם שכר טרחה שנחתם בין הצדדים ביום 30/1/06 (במ/1).

העובדות וטענות הצדדים

זוהי לשון הסכם שכר הטרחה:

"שם הלקוח: שמעון מני..30.1.06 שוקר יעקוב...

מהות העניין: רכישת חלקה 46 גוש 6288 נכסי מאירה לוי.

שכר טרחה מוסכם: 5000$ בצירוף מע"מ..

שכה"ט אינו כולל: אגרות והוצאות..וייווסף עליו שכ"ט שיפסק ע"י בית המשפט. שכר הטרחה אינו כולל טיפול בהוצאה לפועל..ערעורים..

אופן התשלום: תשלום ראשון במידה ותסתיים רכישת חלקי מאירה לוי.

תנאים מיוחדים: במידה והיזם יבנה וילות תהיה כל מכירה אצל עו"ד שלמון לפי 1% ממחיר הוילה בצירוף מע"מ.

הערות: א. עו"ד שלמון ירשום בתים משותפים לפי הצורך.

....

ב. מוסכם כי אם ייבנה על החלקה וילה אחת או יותר – והקונה יהיה שוקר יעקוב או שוקר יצחק – לא ישולם שכ"ט עו"ד ולא יינתן שירות לרכוש שוקר יעקוב או יצחק.

ג. במקרה והלקוח מחליט לפנות לעו"ד אחר הרי הוא מתחייב לשלם לפחות 30% מכל סכום שיתקבל, לעו"ד הח"מ".

_______________ _______________________

עו"ד יורם שלמוןחתימת הלקוח(חתמו: שוקר יעקב, שמעון מני)

אין חולק, כי הנתבע 1 (להלן: "הנתבע") חתם על הסכם שכר הטרחה, יחד עם הנתבע 2. עוד אין חולק כי בסופו של דבר, רכש הנתבע את הזכויות במקרקעין נשוא הסכם שכה"ט לפי הסכם מכר מיום 25/4/06, כשלושה חודשים לאחר הסכם שכה"ט (במ/2), יחד עם אשתו ועם אחיו ואשת האח. בעריכת הסכם המכר היה מעורב עו"ד אחר, הוא ב"כ הנתבע 1 בתיק זה, שערך את ההסכם עבור שני הצדדים.

עוד אין חולק כי התובע הכיר את נכס המקרקעין ואת הגב' מאירה לוי, בעלת (חלק) הזכויות במקרקעין, שבגין עסקה לרכישת זכויותיה במקרקעין נעשה הסכם שכר הטרחה כאן (להלן: המוכרת), משום שייצג את המוכרת במשך שנים, בהליכים משפטיים שהסתיימו בבית המשפט העליון, בהכרה בזכויותיה של המוכרת במקרקעין. התובע לא ייצג את המוכרת בעסקת המכר נשוא תיק זה.

לטענת התובע, הנתבעים פנו אליו בבקשה שייצגם ברכישת חלקת אדמה ובשל היכרותו האישית של התובע את המקרקעין ובעליהם. הוא זה שהציע להם את החלקה וקישר בינם לבין המוכרת כחלק מהשירות המקצועי שנתן לנתבעים (ס' 3 לכתב התביעה) וכן ביצע שורה של פעולות משפטיות שפורטו בסעיף 5 לכתב התביעה.

בחלוף הזמן, למרות העבודה הרבה שהושקעה, וכל עוד לא נקשרה העסקה, הציע התובע את המקרקעין ללקוחות אחרים, שהתעניינו ברכישת אדמות לבניה (צורפה התחייבות של איש עסקים לשלם לתובע שכ"ט בגין רכישת הזכויות במקרקעין, מאוקטובר 2007). בחודש אוגוסט 2007 פגש התובע באקראי את מר רבי, השותף עם המוכרת בבעלות במקרקעין, ולמד ממנו כי הנתבע התקשר עימו בחוזה ורכש גם את זכויותיה של המוכרת "מאחורי גבו".