שוקרון ואח' נ' מעוז

פסק דין

תביעה כספית בסך 32,300 ₪ שעניינה טענות התובעים-שוכרי דירת הנתבעת, להפרות הנתבעת את הסכם שכירות.

טענות התובעים

ביום 10.6.12, חתם התובע 2 על הסכם שכירות עם הנתבעת, לשכירת דירה ברחוב הירקון 30 בתל אביב (להלן, בהתאמה: "ההסכם" ו-"הדירה").

התובעת 1 אינה חתומה על ההסכם, אולם הוסכם כי גם היא תשכור את הדירה ביחד עם התובע 2 ועם בן זוגה - גיא אללוף (להלן: "גיא").

הנתבעת ידעה כי בדירה יתגוררו התובעים וכן גיא, כאשר שכר הדירה יתחלק בין התובע 2 שישלם סך של 3,000 ₪ מתוך דמי השכירות, לבין התובעת 1 וגיא שישלמו סך של 3,000 ₪ מתוך דמי השכירות. על מנת להקל על הנתבעת, ניתנו לה 12 המחאות בסך 6,000 ₪ כל אחת עבור דמי השכירות, חתומות ע"י אמו של גיא שנרשמה כערבה בשטר הביטחון שצורף להסכם.

התובעת 1 חתמה כערבה על שטר הביטחון, ולא כצד להסכם, לאור העדפת הנתבעת.

התובעים וגיא נכנסו לגור בדירה ביום 10.7.12.

ביום 10.8.12 עזב התובע 2 את הדירה עקב התחזוקה הלקויה והמצב הירוד של חדרו, לרבות עובש, ריח רע, רטיבות ונזילת מים, לאחר שהנתבעת התעלמה מפניותיו ובקשותיו לתיקון הליקויים בחדרו.

הנתבעת הסתירה מידע מהותי לגבי מצבה האמיתי של הדירה בטרם נחתם ההסכם. עובר לחתימה על הסכם השכירות, מצבה של הדירה נראה תקין, אולם כשבוע לאחר כניסתם לדירה התגלו תקלות במערכת החשמל, במזגנים ובקירות, לרבות ליקויים בטיחות (מגע בין חוטי חשמל וצינורות מים). בחודשי החורף אף התברר כי קיימת בעיה חמורה של נזילות ורטיבות מהגג. בנוסף, עוד הסתבר לתובעים כי הנתבעת הסתירה מפגעי רעש וריח בחדר השרות בו הותקנו מנועי המזגנים .

הנתבעת התעלמה מפניות התובעת 1 ובן זוגה לתיקון הליקויים, לא ענתה לטלפונים וסירבה לתקן את הדוד שהתפוצץ ואת העובש והריקבון שנוצרו עקב הפיצוץ בתקרת האמבטיה.

התובעת 1 נאלצה לתקן מכספה הן את הדוד והן מזגן לא תקין. טכנאים מטעם הנתבעת שבדקו את הליקויים במזגנים הבהירו כי מנועי המזגנים מותקנים באופן לא תקין, וכי דולף מהם גז המסכן את הבריאות, אולם הנתבעת לא תיקנה זאת.

בניגוד להבטחת הנתבעת, דלת הבניין לא הייתה נעולה ואדם מחוסר דיור התגורר בלובי. הנתבעת אף לא מסרה לתובעת 1 מפתחות לתיבת הדואר.

לאחר שהתובע 2 עזב את הדירה והחדר נותר פנוי, פנתה התובעת 1 לנתבעת וטענה כי יש לנכות מדמי השכירות סך של 3,000 ₪, אך הנתבעת המשיכה לפדות את ההמחאות בסך של 6,000 ₪.

התובעת 1 שהיתה בהריון עזבה את הדירה בחודש פברואר 2013 מאחר והליקויים לא תוקנו והדירה לא היתה ראויה למגורים.

מאחר שהנתבעת הפרה את ההסכם, קמה לתובעים הזכות לעזוב את הדירה ולחדול מתשלום השכירות.

התובעים עותרים להשבת דמי השכירות ששולמו עבור חלקו של התובע 2 לאחר שעזב את הדירה, ובסה"כ 18,000 ₪ (3,000 ₪ * 6 חודשים); החזר הוצאות עבור תיקון המזגן ודוד השמש בסך של 2,200 ₪; עלות ניקיון וייבוש הסלון בסך של 2,000 ₪; השבת ההמחאות עבור דמי השכירות שנותרו וכן השבת הפיקדון שהופקד במזומן, בסך של 6,000 ₪; פיצוי בסך של 3,000 ₪ בגין עגמת הנפש.

טענות הנתבעת

הדירה הוצגה לתובע 2 על ידי משרד התיווך "אבן שהם נכסים". כאשר הנתבעת הגיעה לחתום על ההסכם, במשרד התיווך, נכח במקום התובע 2 ואשה בשם דקלה אללוף, שהוצגה כקרובת משפחה של התובע 2 אשר תחתום כערבה להסכם. התובע 2 ביקש כי דמי השכירות ישולמו באמצעות שיקים של דקלה אללוף. התובעת 1 הצטרפה לפגישה בשלב מסוים, והוצגה כערבה נוספת לשטר הביטחון.

הנתבעת התקשרה בהסכם עם התובע 2 בלבד, והוא שקיבל את מפתחות הדירה. לא צוין בשום שלב כי התובעת 1 או שוכר נוסף יתגוררו בדירה. לו היה נאמר לנתבעת כי התובעת מתעתדת לגור בדירה, הייתה הנתבעת עומדת על כך שאף התובעת ובן זוגה יחתמו על ההסכם כשוכרת.