שווי מכירה לצורך חישוב מס

השופט י' אנגלרד:

לפנינו ערעור על החלטתה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין )שבח, מכירה ורכישה(,
תשכ"ג-1963, שליד בית המשפט המחוזי בחיפה, אשר דחתה ערר על שומות מס שבח שהוצאו
למערערים בגין מכירת מקרקעין. השאלה שעמדה לדיון בפני ועדת הערר הייתה מהו שווי
המכירה של 33 דונם של קרקע חקלאית בחדרה, אותה מכרו המערערים בשנת 1996.

1. המדובר בשתי עסקאות של מכירת קרקע המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 10030 בחדרה. החלקה,
ששטחה הכולל כ-235 דונם, שייכת למספר בעלים )במושאע( ביניהם קיים הסכם שיתוף לא
רשום. כל אחד מהמערערים היה הבעלים של כ-16.5 דונם מתוך החלקה. בשנת 1996 מכרו
המערערים - בשתי עסקאות נפרדות - את המקרקעין שבבעלותם ל-19 קונים שונים )כולם
באמצעות עו"ד אורליאנסקי(. סכום התמורה הכולל שננקב בכל אחד מההסכמים עמד על
173,250 דולר, דהיינו, כ-10,000 דולר לדונם. המשיב - מנהל מיסוי מקרקעין מחוז חיפה
- לא קיבל את שהוצהר על-ידי הנישומים כשווי העיסקה, והוציא למערערים שומה לפי מיטב