שגיא אלן דיאנה ואח' נ' סופר נתן ואח'

פסק דין

1.מדובר בתביעה כספית בסך 21,647 ₪ שעילתה גבייה ביתר שביצעו הנתבעים, על סמך ערבות בנקאית שניתנה ע"י התובעים.

רקע כללי

2.המערכת ההסכמית בין הצדדים החלה בעסקה לרכישת מקרקעין בצפת (להלן: המקרקעין).

התובעים רכשו את המקרקעין מכונס נכסים של חברה, עסקה שלא הושלמה.

3.עוד בטרם נרשמו התובעים כבעלים של המקרקעין, ומאחר שהעסקה עם כונס הנכסים לא הושלמה כאמור, התובעים מכרו לנתבעים את זכויותיהם במקרקעין. זאת, בהסכם מכר מיום 29.8.07 (להלן: ההסכם).

לפי ההסכם, התמורה בגין המקרקעין עמדה על סך של 180,000 דולר ארה"ב.

תמורה זו שולמה ע"י הנתבעים באחת, במועד חתימת הסכם המכר.

מתוך התמורה אמורים היו התובעים לבצע תשלומים לכונס הנכסים, ובכך להביא להשלמת העסקה מול כונס הנכסים, דבר שיאפשר ביצוע ההסכם עם הנתבעים.

4.כדי להבטיח את הנתבעים (הקונים), ששילמו את מלוא התמורה בטרם עברו הזכויות במקרקעין על שם התובעים, הופקדה התמורה בנאמנות. הכספים שהוציאו התובעים מתוך הנאמנות על מנת לבצע תשלומים לכונס הנכסים, הובטחו בערבות בנקאית צמודת מדד, שנמסרה לנתבעים, נספח ג' לכתב ההגנה.

הערבות היתה בסך 425,000 ₪, צמודים למדד המחירים לצרכן שפורסם ביום 15.12.07, בגין חודש נובמבר.

5.מאחר שבמועד חתימת ההסכם טרם הועברו מלוא הזכויות במקרקעין על שם התובעים, ההסכם הותנה בתנאים מתלים שונים (סעיף 5 להסכם), הקשורים בכונס הנכסים של החברה ממנה רכשו התובעים את המקרקעין.

בסעיף 8 (ה) להסכם נקבעה האפשרות לבטל את ההסכם במקרה שאחד התנאים המתלים לא יתקיים.

כן הוסכם שלאחר הביטול ישוחררו לידי הנתבעים (הקונים) הכספים ששולמו בנאמנות, וכן יהיו הנתבעים רשאים לחלט את הערבות הבנקאית המוחזקת בידם.

6.בפועל, השתמשו התובעים בכספים ששולמו ע"י הנתבעים לצורך השלמת העסקה

7.ביום 25.10.07 נחתמה תוספת להסכם (להלן: התוספת להסכם).

בתוספת להסכם סוכם כי המועד הקבוע בסעיף 8 (ה) להסכם יוארך, כך שהתובעים ירשמו את הזכויות במקרקעין על שמם בתוך 9 חודשים מיום חתימת הסדר הפשרה עם כונס הנכסים, ובאם לא יעשו כן, והנתבעים יבטלו את ההסכם בהתאם להוראות סעיף 8 (ה) להסכם –

"אזי ישלם המוכר לקונה, בנוסף להשבה מלאה של כספי התמורה, לרבות כל הפירות שזה יישא, סך של 10,000 דולר ארה"ב, כפיצוי מוסכם בגין הביטול ללא צורך בהוכחת נזק ובתוך 7 ימים מדרישה בכתב".

8.אין חולק כי הזכויות לא נרשמו במועד, הנתבעים השתמשו בזכותם וביטלו את ההסכם.

הסכם הביטול