שבתאי יעקב נ' קמינסקי זהבה ואח'

פסק דין

הצדדים הסכימו למתן פסק דין על דרך הפשרה, בסכום שינוע מדחיית התביעה ועד לקבלתה במלואה, ובהתאם, הוגשו טיעונים בכתב.

להלן המחלוקת, בתמצית:

1.עסקינן בתביעה כספית בסך 18,480 ₪ בגין דמי תיווך.

2.בהחלטת כב' הרשמת יפעתי, מיום 5.5.10, ניתנה לנתבעות (בטרם פטירתה של גב' קמינסקי ז"ל) רשות להתגונן בטענה לפיה התובע לא היה "הגורם היעיל" במכירת הדירה.

רקע

3.הנתבעת 1 (להלן: המנוחה) הייתה דיירת מוגנת בדירה ברח' רש"י 49 בתל אביב (להלן: הדירה).

הנתבעת 2 (להלן: הנתבעת) היא בתה של המנוחה.

התובע הוא מתווך דירות במקצועו.

4.ביום 14.4.08 חתמו המנוחה והנתבעת על הסכם להזמנת שירותי תיווך מהתובע (להלן: ההזמנה).

בהזמנה נרשם, בין היתר:

"אני מעוניין להעביר את זכויותיי המוגנות בדירה זו לדייר אחר. היות ותיווך סיטי מתווך ומטפל במציאת דייר כאמור, אני מסכים כי תיווך סיטי (י. שבתאי) ימצא לי דייר מוצע אשר מוכן לקנות את הזכויות המוגנות ממני.

מוסכם כי במידה ובעל הבית יחליט להחזיר לעצמו את החזקה בדירה (דהיינו לשלם עבור הדירה במקום הדייר המוצע) יהיו דמי התיווך בסך 4,000 דולר + מע"מ. דמי התיווך לא יפחתו מהסכום הנקוב בשום מקרה...

דמי התיווך נגזרים מהסכום הכולל של העסקה".

5.התובע מצא קונה לדירה (להלן: ברדוגו).

6.ביום 14.4.08 חתמו ברדוגו והמנוחה על תצהירים לפיו ברדוגו מציע לקנות את זכויותיה של המנוחה בדירה, תמורת 80,000 דולר.

התצהירים הועברו לבעל הדירה.

7.בסופו של דבר, זכויות המנוחה בדירה לא נמכרו לברדוגו, ובעל הדירה הגיש כנגד הנתבעת תביעת פינוי, בעילת נטישה.

במסגרת תביעת הפינוי, המנוחה ובעל הדירה הגיעו להסכם פשרה, שקיבל תוקף של פסק דין ביום 2.10.08, לפיו המנוחה תקבל מבעל הדירה סך של 125,000 ₪ תמורת זכויותיה בדירה (להלן: הסכם הפשרה).

טענות הצדדים