ש.י.א. רפאל נ' לוי

פסק דין

מבוא ורקע עובדתי:

תובענה להצהרה על בטלותה של ערבות בנקאית ע"ס 120,000 דולר שמסרה המבקשת למשיב במסגרת הגשת הצעה לרכישת נכס (להלן: "הערבות").

הנכס נשוא ההליך מהווה מחצית מזכויות הבעלות במגרש בהרצליה פיתוח (גוש 6518 חלקה 370), אשר שטחו הכולל 1,013 מ"ר. על המחצית הנדונה של הנכס ממוקם אחד משני בתי מגורים צמודי קרקע הבנויים על המגרש (להלן: "הנכס").

המשיב הינו עורך הדין, אשר ייצג את בעל הנכס וטיפל במכירתו, פרסם מודעה בעיתון (נספח א' לתובענה, להלן: "המודעה") ובה הזמנה להציע הצעות לרכישת הנכס, אשר כותרתה כדלקמן (ההדגשות כאן, ובציטוטים להלן, הוספו – ש.ג.א):

"הזמנה להציע הצעות לרכישת וילה גדולה בהרצליה פיתוח

(סה"כ שטח בנוי של 320 מ"ר על מגרש של כ- 507 מ"ר) והמושכרת בשכירות חופשית תמורת דמי שכירות של 4,000$ לחודש".

בחלקה הראשון של המודעה, לאחר הכותרת הנ"ל, מופיע תיאור הנכס כדלקמן:

"הנכס מהווה 1/2 מזכויות הבעלות של מגרש בשטח של 1,013 מ"ר, אשר עליו בנויות שתי וילות, המצוי ברחוב עוזיהו המלך 10 בהרצליה פיתוח והידוע כגוש 6518 חלקה 370 (להלן: "הנכס")".

ובסעיף 1 למודעה נמסרו פרטים נוספים לגבי הנכס כדלקמן:

"הנכס הינו בית מגורים צמוד קרקע שהוא העורפי משני בתים הבנויים בטור על החלקה ששטחה הכולל הינו 1,013 מ"ר ושהינה בבעלות מלאה של הבעלים".

במודעה הובהר, כי במקביל למכירת הנכס יחתם הסכם שכירות בין המוכר לקונה לתקופה הנקובה במודעה וכן ייחתם הסכם שיתוף להסדרת הזכויות בשתי הוילות הבנויות בנכס.

במסגרת המודעה, נדרש כל מציע לצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית או שיק בנקאי לפקודת המשיב, על סך השווה ל- 10% מסכום ההצעה. לעניין ערבות זו נקבע במודעה, כי היא תוחזר למציע אם לא יזכה בהצעתו או אם תבוטל ההזמנה להציע הצעות. כן נקבע, כי אם לא יעמוד מציע שזכה בהצעתו, יחולטו הערבות הבנקאית/השיק הבנקאי שהופקדו על ידי אותו מציע (סעיפים 2-4 לפרק ההצעות במודעה).

עוד נקבע במודעה, כי הבעלים אינו מתחייב לקבל הצעה כלשהי וכי הוא שומר לעצמו את הזכות לנהל משא ומתן עם כל אחד מהמציעים (סעיף 5 לפרק ההצעות במודעה).

בסוף חודש נובמבר 2007, משהתברר למבקשת, כי הנכס עדיין מוצע למכירה למרות שחלף המועד האחרון להגשת ההצעות, העבירה למשיב מסמך הצעה לרכישת הנכס המופנה אל המשיב (להלן: "ההצעה") וכן ערבות בנקאית, של בנק מזרחי טפחות בע"מ, המופנית אל המשיב (נספחים ב-ג לתובענה).

בסעיף 8 – 3 להצעה הצהירה המבקשת מספר הצהרות, כדלקמן:

"3. אני מצהיר כי ראיתי ובדקתי את המקרקעין ... וכי ידועים לי הפרטים האחרים המתייחסים למקרקעין, כולל ... פרטים המתייחסים למצבם הפיסי, התכנוני והמשפטי ... וזאת מתוך בדיקה ברשויות המוסמכים לגבי פרטים אלה וכי אלה נמצאו לשביעות רצוני...

4. אין ולא תהייה לי ... כל טענה בקשר למקרקעין לרבות טענות בדבר טעות, הטעיה, מצג שווא, אי התאמה, פגם, גלוי או נסתר, לגבי ייעודם, מצבם המשפט והתכנוני.

5. אני מאשר כי ידוע לי שהנכס נמכר AS IS ...