יוסף נפאע נ' חלמי טזיז

החלטה זו ניתנת במסגרת תובענה שהוגשה לבית הדין לשכירות, ובה נתבקש בית המשפט לאשר את החלפת הדייר המוגן היוצא, בדייר חדש. השאלה העומדת לפתחי, במסגרת ההכרעה הנוכחית היא, האם יש לעכב את הדיון בבית הדין לשכירות, עד להכרעת בית משפט השלום, בתובענה שהגיש בעל הבית לפינוי הדייר המוגן או לאחד את שני הדיונים.

דיון והכרעה:

ביום 19.5.15 פנה הדייר הנוכחי לבעל הבית, באמצעות בא כוחו, והגיש לו הצהרות בהתאם לסעיף 85 לחוק הגנת הדייר, התשכ"ה – 1965. בעל הבית לא הגיב להצהרות אלו ועל כן ביום 29.6.15 הגיש הדייר לבית המשפט בקשה להתיר את חילופי הדיירים.

בתשובה לבקשה זו טען בעל הבית כי עוד ביום 16.6.15 הגיש כנגד הדייר תביעה לפינוי, ועל כן יש לעכב את הדיון בבית הדין לשכירות עד להכרעה בתביעת הפינוי, לחילופין מבקש בעל הבית כי אורה על איחוד שני הדיונים.

במסגרת תביעת הפינוי טען בעל הבית כי הדייר אינו מתגורר בנכס מזה 10 שנים, הוא הכניס אליו דייר משנה ללא הסכמת בעל הבית, והוא פיצל את הבית לשתי דירות לפני עשרות שנים גם ללא הסכמת בעל הבית.

הוראות חוק הגנת הדייר הרלבנטיות לענייננו קובעות כדלקמן:

"99. (א) הגיש בעל הבית תביעת פינוי נגד הדייר היוצא שלושה חדשים או יותר לפני שהגיש הדייר היוצא בקשת רשות, ותביעת הפינוי היא תביעה שפסק דין של פינוי בה אינו מותנה במתן דיור חלוף לדייר היוצא, יידחה הדיון בבקשת הרשות עד לאחר מתן פסק דין בתביעת הפינוי, זולת אם החליט בית המשפט, על פי בקשת הדייר היוצא, שאין לכאורה מקום שיינתן בתביעה פסק דין של פינוי כאמור.

(ב) הגיש בעל הבית תביעת פינוי כאמור נגד הדייר היוצא פחות  משלושה חדשים לפני שהגיש הדייר היוצא בקשת רשות, ידון בית הדין בבקשת הרשות על אף שלא ניתן עדיין פסק דין בתביעת הפינוי, זולת אם החליט בית המשפט, על פי בקשת בעל הבית, שיש לכאורה מקום שיינתן בתביעה פסק דין של פינוי כאמור; משהוגשה בקשת בעל הבית לבית המשפט לפי סעיף קטן זה, לא ידון בית הדין בבקשת הרשות עד לאחר החלטת בית המשפט.

100.היתה תביעת פינוי של בעל הבית נגד הדייר היוצא תלויה ועומדת בבית המשפט בה בשעה שבקשת רשות תלויה ועומדת בבית דין, ונראה לבית הדין שבנסיבות הענין יהיה צודק שתביעת הפינוי ובקשת הרשות יידונו כאחד, רשאי הוא, על אף האמור בסעיף 99, להעביר את בקשת הרשות לבית המשפט שלפניו הוגשה התביעה, ומשהעביר כן, ידון בית המשפט בבקשה ובתביעה כאחד" (ההדגשות לא במקור ד.פ.).