ש 4839-07-13 צינוירט נ' בן שאול

לפניי בקשה לקבוע מחדש את דמי השכירות לדירה ברח' צפניה 35 הידועה כגוש 30084 חלקה 31/11 (להלן: "הדירה"), הבקשה היא לקבוע אם דמי שכירות אלו הם מוגנים כשכירות מוגנת אם לאו, ואז לקבוע את גובהם.

רקע עובדתי והליכים קודמים:

בחודש מאי 2009 רכש המבקש, מר אברהם צינוירט, את הדירה מיהודה ואסתר גנזל, וקיבל את החזקה בה לידיו. מוכרי הדירה גם המחו לידי המבקש את כל זכויותיהם בדירה בכתב המחאת זכויות.

כאשר רכש המבקש את הדירה כבר התגורר בה מזה עשרות שנים מר יעקב בן שאול ומעמדו על פי הסכם שכירות משנת 1974 היה של דייר מוגן. הסכם זה נכרת עם הגב' נחמה גרינשטיין אשר בתורה מכרה את הבית למשפחת גנזל, והם מכרו אותו למבקש בהליך הנוכחי. גב' גרינשטיין לא טיפלה בהשכרת הדירה למשיב בעצמה אלא נעזרה באחיה מר נתן מוזס, שאליו עוד אדרש בהמשך.

על פי הסכם השכירות המקורי נקבע כי המשיב שוכר "חדר ונוחיות על הגג". תקצר היריעה מלתאר את ההליכים המשפטיים שהתנהלו בין המשיב לבעלי הבית השונים ובין בעלי הבית לעירייה, אך נציין כי עם השנים הוסיף המשיב לדירה עוד שני חדרים ומטבח, ובניית התוספות הושלמה בשנת 1986.

ביום 4.5.98 רכשו הזוג גנזל את הדירה מגב' גרינשטיין, וזאת בסיועו האינטנסיבי של המבקש בהליך זה. ביום 13.7.06 הגישו הזוג גנזל תביעה לבית משפט השלום בירושלים ת.א. 9238/06 ובה דרשו את פינוי של המשיב מהדירה בשל בנייה ללא הסכמה, ואי תשלום שכר דירה. לחילופין דרשו הזוג גנזל כי אם תביעת הפינוי תדחה, בית משפט השלום יקבע שכר דירה ראוי, נוכח העובדה שהסכם הדיירות המוגנת התייחס רק לדירת חדר, ואילו המשיב מתגורר למעשה בדירת שלושה חדרים.