אסיאג חברה לבנייה בע"מ נ' כהן

אני ממנה כמומחה מטעמו של בית-המשפט, ככל שיסכים לטול על עצמו את המלאכה, את השמאי והמודד מר זהר עירון –ת.ד. 24288 תל אביב 6124103 רחוב ידע עם 14 רמת גן. טל: 03-6474212 פקס: 03-6479479 מייל: eirron@netvision.net.il.

בטרם יחל בעבודתו, יודיע המומחה האם קיימת מניעה למתן חוות דעתו, וכן יודיע שכר טרחתו מראש.

לשם עריכת חוות דעתו יבדוק המומחה את המושכר שהינו משרד בקומה השלישית בבניין בקרן הרחובות אלנבי 108 והר סיני 5 בת"א, הידוע כחלקה 36 בגוש 6921 (להלן: "הנכס").

הצדדים יפנו אל השמאי וישתפו עמו פעולה בכל הנדרש. השמאי יעיין בכל חומר שיניחו בפניו הצדדים, באמצעות באי-כוחם, ויאזין לכל טענה שישמיעו באוזניו. בחוות-דעתו, יתבקש השמאי-המומחה להעריך את שווי דמי שכירות ריאליים לנכס נשוא התביעה למועד התביעה.

בין היתר - מבקש המומחה להתייחס לשינויים בנכס ובסביבתו אשר חלו משנת 2011 ועד למועד עריכת חוות דעתו והשפעתם על גובה דמי השכירות. המומחה יתייחס לכלל טענות הצדדים לרבות- הינו מתבקש להתייחס למושכר בשתי אפשרויות- כולל שיפורים אשר נטען על ידי הנתבע כי בוצעו על ידו (לרבות התייחסות לשאלה האם אמנם בוצעו על ידי הנתבע שיפורים כאמור ושומתם) וללא שיפורים כאמור וכן, להתייחס לטענותיהם של הצדדים בדבר גודל המושכר- הן לגופן והן כמשפיעות על גובה דמי השכירות.

הוצאותיו ושכרו של המומחה ישולמו על ידי שני הצדדים בחלקים שווים. תשלום הוצאותיו ושכרו של המומחה יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לביהמ"ש ולצדדים. הסכום יכלול תשובות ל – 5 שאלות הבהרה. המומחה יפרט בהצעת שכ"ט גם התוספת לשכ"ט בגין תשובות נוספות לשאלות הבהרה.