ש 41270-01-15 אביטסם נחום נ' עירית ראשון לציון

בקשה לתיקון כתב ההגנה אשר הגישה המבקשת, בתביעה שהגישה כנגדה המשיבה.

השתלשלות העניינים

1. המשיבה הגישה המרצת פתיחה אשר בגדריה טענה שהיא מחזיקה בזכויות דיירות מוגנת בחנויות מס' 36 ו – 37 במבנה המאכלס את השוק העירוני בראשון לציון (להלן: "החנויות").

2. המשיבה טענה בתביעתה כי המבקשת חפצה לפנותה מחנויות אלה, ועל כן עתרה להורות למבקשת ליתן לה 2 חנויות חלופיות ללא תמורה, ולחלופין לשלם לה דמי פינוי או פיצויים ראויים.

3. בתשובתה להמרצת הפתיחה טענה המבקשת כי אינה חולקת על זכותה של הדיירות המוגנת של המשיבה (סעיף 24 לכתב התשובה) ואולם לטעמה קיימת עילת פינוי הנובעת מכך שהמשיבה, אשר ירשה את זכות הדיירות המוגנת מבעלה חייבת, על פי סעיף 6(ג) להסכם השכירות המוגנת, לעבוד בחנויות בעצמה וכי בפועל אינה עושה כן. לפיכך, עומדת למשיבה עילת פינוי מכח הוראת סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר.

   עוד טענה המבקשת כי היא חפצה להרוס את מבנה השוק, כדי להקים במקומו בניין אחר, והיא נכונה להעמיד למשיבה סידור חלוף במרכז מסחרי חדש שהקימה, ולפיכך עומדת לה עילת פינוי בהתאם לסעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר.

4. ביום 7.7.2015 התקיימה ישיבת קדם משפט בתובענה, ובה הוריתי על העברת הדיון בתובענה לפסים של תביעה הצהרתית רגילה. במהלך הדיון הטעים ב"כ (הקודם) של המבקשת כי המחלוקת היחידה בין הצדדים נעוצה בגובהו של הסידור החלוף.

   נוכח האמור, הצעתי לצדדים למנות שמאי מטעם בית המשפט אשר ישום את גובה הסידור החלוף, וב"כ הצדדים הסכימו למינוי כאמור (עמ' עמ' 2 ש' 26-27, עמ' 3 ש' 19-23).

5. נוכח הסכמת הצדדים מיניתי כמומחה מטעם בית המשפט את השמאי והמהנדס מר זוהר עירון, תוך מתן הוראות באשר לאופציות המוצעות על ידי המשיבה (2 חנויות חילופיות + תשלומי איזון ככל שנדרש, ולחלופין פיצוי כספי).

6. ביום 31.12.2015 מסר המומחה מטעם בית המשפט את חוות דעתו המפורטת אשר בה קבע כי שווי זכות הדיירות המוגנת של המשיבה בחנויות הינו בסך של 1,320,000 ש"ח, ושווי זכות הבעלות בחנות החלופית המוצעת הינו 480,000 ₪.

   אציין עוד כי מעיסקאות ההשוואה שפירט המומחה בחוות דעתו עולה שבאופן כללי ניתן לאמר כי באופן ממוצע קיבלו דיירים מוגנים אחרים בשוק תמורת הויתור על זכויותיהם חנות חלופית + סכום של כ – 500,000 ₪.