ש 2915-06-13 כהן נ' אסתר ואח'

רקע וטענות הצדדים

תביעה זו הוגשה כתביעה ל"שיפוץ מבנה שבו מתגורר דייר מוגן".

בכתב התביעה טענה התובעת כי היא דיירת מוגנת בדירה בבניין ברח' בורכוב 7, תל אביב, אשר הנתבעים הם בעליו (להלן בהתאמה: "הדירה" ו"הבניין"). לטענת התובעת הבניין מוזנח ומתפורר, דבר הגורם לסדקים ולרטיבות בתוך הדירה. הנתבעת פנתה לנתבעים בבקשה כי ישפצו את הבניין אולם הנתבעים החליטו שלא לכלול בשיפוץ את החלק החיצוני בבניין הקשור לדירה. התובעת מציינת כי התנהלות הנתבעים ומחדליהם גורמים לה לנזקים בסך של 54,325 ₪.לאור האמור, עתרה התובעת בבקשה לבית הדין לשכירות, וביקשה "לחייב את הנתבעים לבצע את התיקונים ולדאוג לניקוי החצר... לחייב את הנתבעים בתשלום מלוא הסכומים הנדרשים לתיקון הבית..." (סעיף 10 לכתב התביעה). כמו כן ביקשה התובעת כי בית הדין ימנה "אדם שיהיה אחראי לביצוע השיפוצים בפועל במידה והנתבעים לא יעשו כן..." (סעיף 11 לכתב התביעה). בסיום עתרה התובעת לחיוב הנתבעים בפיצוי עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה, בהוצאות משפט, ושכ"ט עו"ד בהם נשאה.

הנתבעים הכחישו בכתב הגנתם את היות התובעת דיירת מוגנת בדירה. לגופו של עניין, טענו הנתבעים כי אכן מדובר בבניין ישן הדורש תחזוקה, אולם טענו כי הם מספקים תחזוקה שוטפת ואף אימם המנוחה שיפצה את הבניין בשנת 2004. בנוסף טענו הנתבעים, כי עוד בטרם הגישה התובעת את תביעתה החלו בהליכים לשיפוץ הבניין, הכולל גם את החלק החיצוני שלו, וכן צירפו מסמכים המעידים על כך.

בדיון מיום 15.7.13 נקבע כי לאור גרסת הנתבעים הנתמכת בראיות, לפיה החל שיפוץ הבניין, נראה כי מתייתר הצורך להמשיך ולדון בתביעה במתכונתה. לתובעת ניתנה שהות להודיע האם יש צורך בהמשך ניהול תביעה זו.

בהמשך הוגשו בקשות שונות מטעם הצדדים והתקיימו 2 דיונים נוספים.

בדיון מיום 4.5.14 התברר כי בוצע השיפוץ בבניין אולם התובעת העלתה טענות באשר לליקויים בעבודות שבוצעו וכן טענה כי יש צורך בעבודות נוספות. בהחלטה מאותו דיון הודגש, כי מאחר שהתביעה אינה תביעה כספית, אזי לא יהיה מקום להכריע בטענות כספיות, למעט בשאלת ההוצאות ושכ"ט עו"ד. בנוסף, ניתנה לתובעת האפשרות להעלות טענותיה לעניין השיפוץ בצורה סדורה.

התובעת אכן הגישה בקשה לעניין ביצוע השיפוץ וכן בקשות נוספות והנתבעים הגישו תגובות.

בהחלטה מיום 3.9.14 נקבע כי על התובעת להודיע האם היא עומדת על בירור טענותיה, שאז יינתנו הוראות להגשת תצהירים וייקבע מועד לשמיעת הוכחות, או שמא מוסכם כי בירור תביעה זו הסתיים, שאז יוותר להכריע בסוגיית הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד.