בש"פ
בית דין לשכירות תל אביב - יפו
|
17846-07-11
10/03/2015
|
בפני השופטת:
עידית ברקוביץ
|
| - נגד - |
מבקשים:
1. ראובן זיו
2. רות זיו
|
משיבים:
1. אחים פרונט
2. מרציאל פרונט
3. אסתר פרונט
|
| פסק דין |
1.בפניי בקשה לקביעת דמי שכירות בבית עסק בהתאם לתקנה 1(22) לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבית עסק - אי תחולת השיעורים המירביים והפחתות) תשמ"ג-1983.
המבקשים הינם הבעלים של הבניין ברח' נחלת בנימין 2, תל אביב, הידוע כחלקה 1 גוש 6918 (להלן: "הבניין").
המשיבה 1 (להלן: "המשיבה") הינה שותפות רשומה. המשיבים 2-3 הינם אח ואחות, השותפים במשיבה בחלקים שווים.
המשיבים מחזיקים בחנות בבניין (להלן: "המושכר").
טענות המבקשים
2.המבקשים הינם בעלי הבניין אשר מנוהל על ידי חברת פירר הנהלת רכוש בע"מ (להלן: "חב' פירר").
המושכר מוחזק על ידי המשיבה מאז תחילת שנות ה-40 של המאה העשרים, כאשר הדיירים המוגנים בו היו אברהם, בתיה ויהושע פרונט.
בבקשה טענו המבקשים כי לא ברור מיהו הדייר המוגן במושכר. בתצהיר מטעם המבקשים חזרו המבקשים על טענתם זו, אולם הוסיפו כי ברשותם חוזה שכירות משנת 1949 שנעשה בין בעלי הבניין הקודמים לבין האחים שמואל ואברהם פרונט, וכן תוספת לחוזה מיום 29.10.63 לפיה שותפות "אחים פרונט" ע"י אברהם, בתיה ויהושע פרונט הפכה לשוכרת החל מיום 29.10.63 כנגד הגדלת דמי השכירות. בסיכומים מטעם המבקשים טען ב"כ המבקשים כי "זהותו המדוייקת של הדייר המוגן במושכר נותרה כשאלה פתוחה" (סעיף 2 לסיכומי המבקשים).
המבקשים טוענים כי בשום שלב של השכירות לא שולמו בעד המושכר דמי מפתח, ועל כן, החל מיום 15.3.02, אין המושכר כפוף לתקרת דמי השכירות. המבקשים עותרים לקביעת דמי שכירות חודשיים כלכליים, החל מחודש יוני 2004 ואילך.
טענות המשיבים
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת