ש 11027-02-13 עואד חורי ואח' נ' אבו ואח'

1. אני ממנה את המהנדס מר נועם אמיר (קרית ספר 5 חיפה). ככל שנדרש לטעמו יועץ קרקע יכול הוא להיעזר בשירותיו של יועץ כזה.

2. ניתן לשלוח למומחה כל החומר , ובכל מקרה יש לשלוח לו כתבי הטענות, חוות דעת הצדדים, חוות דעתו ופרוטוקול חקירתו של מומחה ביהמ"ש, וכל ההחלטות שניתנו.

3. שימת לב הצדדים והמומחה: אין מדובר במינוי לצורך חוו"ד על גובה עלויות בגין תיקונים נדרשים (כזו כבר ניתנה), אלא לצורך עבודת תכנון ופקוח, כחלק מסמכותו של ביה"ד לשכירות מכוח סע' 69 של חוק הגנת הדייר. כלומר על המומחה להכין תכניות, לרבות ככל הנדרש חישובים סטאטיים, חישובי ביצוע וכתבי כמויות, וחלק מתפקידו יהא גם עבודת פיקוח על הקבלן באתר, שיבצע העבודה מטעם התובעים, הם בעל הבית.

4. חלק מן המנדט שניתן למומחה הנו גם תמחור עלות הביצוע הסבירה בשלבים השונים, בשים לב לכך שבסופו של יום על הדייר המוגן (הנתבעים) להשתתף במחציתה (כפוף לטענות של הדייר המוגן על הרס מיותר בדירה שבוצע עד היום). לכן נדרש לדעת מה העלות הסבירה בה יש להכיר. שימת לב התובעים שיש לבצע העבודה על ידי קבלן רשום ורק כנגד חשבוניות, כאשר המומחה יצטרך כאמור (וכחלק מתפקיד הפיקוח יוכל הוא ממילא לעשות כן) לאמוד האם ההוצאה כולה הנה סבירה או רק חלקה.

5. לפיכך אין בכוונתי לקצוב למומחה שכר. המומחה יודיע לביה"ד ולצדדים לאחר קבלת החומר מן הצדדים, כאשר יהיו בידיו הנתונים הנדרשים מבחינת היקף העבודה, האם הוא נכון לטול על עצמו העבודה, ומה עלות שכרו: כאשר הפרויקט בו מדובר הנו חיזוק המבנה והקמה מחדש של מה שנהרס, בתום העבודה.

6. עבודת הביצוע הנה כמובן לקבלן מטעם התובעים, והתובעים כבעל הבית בהמשך להחלטות קודמות, הם שנושאים בשלב ראשון בעלות ביצוע העבודה, כמו גם בשכר המומחה. כאשר בסופו של יום קובע חוק הגנת הדייר כי על הדייר המוגן להשתתף במחצית (אולם אין חובה להורות על הפקדה, וניתן להורות על השבת הסכום הסביר שבו יש להכיר, בסכום חד או לשיעורין. וראה סע' 67 של חוק הגנת הדייר. החובה הראשונית לתיקון, היא חובה המוטלת על בעל הבית, בפרט כאשר מדובר על עבודת בניה יסודית, ונחזה שכזוהי העבודה בענייננו).

7. מופנית שימת ליבו לכך שחווה"ד של אינג' המר הנה של קונסטרוקטור שמונה מטעם ביה"ד ולא מטעם צד. עם זאת ולהסרת ספק, נשמר שיקול דעתו העצמאי של המומחה ביחס לתיקונים הנדרשים ואופן ביצועם ועלותם הסבירה, היינו כל הכרוך בהגדרת המינוי שלו, ואין הוא כבול לחוו"ד זו או אחרת: ואחרת גם לא יכול להיות, בשים לב לתפקידו, שהנו תפקיד "ביצועי", ולא סברתי.

8. הצדדים יפנו למומחה עם כל החומר בתוך 15 יום.