רת"ק 32053-03-16 כסריאל נ' סלומון

רקע וטענות הצדדים 

1. המשיב, מתווך במקצועו, תבע בבית משפט לתביעות קטנות את דמי תיווך המוסכמים אשר לטענתו מגיעים לו מן המבקשת בגין עסקת מכר של דירתה בה תיווך, בסך של 10,000 ₪. לטענת המשיב, לאחר שפניותיו למבקשת לתשלום דמי התיווך לא קיבלו כל התייחסות הוגשה התביעה.

    

2. המבקשת לא הכחישה כי מכרה את דירתה באמצעות המשיב וכי חתמה על טופס ההתקשרות עם המשיב, אך ציינה כי עשתה כן לאחר שהמשיב הפעיל עליה לחץ לחתום על ההסכם. לחץ זה התבטא בכך שהמשיב התקשר אליה ללא הפסקה, הגיע לביתה לאחר שזו לא נענתה לשיחותיו, הבטיח לה כי לא תצטרך לשלם מיסוי על העסקה, וכי אם תסרב לחתום על טופס ההתקשרות עמו לתשלום התיווך הוא ישכנע קונה אחר מעוניין לרכוש בית אחר והעסקה תתבטל.

3. בית משפט קמא קיבל את התביעה וקבע, כי המבקשת התקשרה עם המשיב וחתמה על טופס ההסכמה לתשלום דמי התיווך ועל כן היא חייבת בתשלום דמי התיווך. יתרה מכך, המשיב הגיש לבית המשפט טופס הזמנת שירותי תיווך במקרקעין החתום על ידי המבקשת, כאשר מדובר בהסכם ההתקשרות אשר נוסח על גבי עמוד אחד קל לקריאה והבנה.

   על כן קבע בית המשפט, כי המבקשת מחויבת בתשלום על בסיס הסכמתה וחתימה על הסכם התיווך, כאשר קיימת חזקה שחתימת אדם על מסמך מהווה אישור לכך שהבין את תוכנו ונתן הסכמתו לאמור בו ומשכך חתימתו מחייבת אותו בתוכנו (ע"א 467/64 שוויץ נ' סנדור; ע"א 8800/04 שטיינר נ' בנק המזרחי המאוחד; ע"א 6055/04 לנדאו נ' בנק לאומי לישראל).

   באשר לטענת המבקשת ביחס ללחץ שהופעל עליה, מצא בית המשפט כי לא עלה בידי המבקשת להוכיח טענתה לגבי לחץ שהופעל עליה מצד המשיב, וכי אף אם היה עולה בידה לבסס תשתית עובדתית לטענה, הרי על פי הראיות, אין מדובר בלחץ שיש בו כדי להביא לביטול הסכם התיווך.

4. בית המשפט ציין, כי זכאותו של מתווך לקבלת דמי התיווך מותנית במספר תנאים עליהם ענה המשיב, בין השאר החזקת רישיון בתוקף לעסוק בתיווך; קיומו של הסכם בכתב לקבלת שירותי התיווך בין הצדדים; ביצוע פעולות שיווק כמשמען בחוק; והיות המתווך הגורם היעיל בהשתכללות עסקת המקרקעין (סעיף 9 וסעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996). במקרה זה המשיב היה הגורם היעיל בהשתכללות עסקת המכר שכן לראיה נחתם בסופו של יום הסכם בין המבקשת לרוכשי הדירה אשר הגיעו באמצעות המשיב. מכאן מצא בית המשפט לקבל את התביעה וחייב את המבקשת לשלם למשיב סך של 10,000 ₪ והוצאות משפט בסך 500 ₪.

   על פסק דין זה מוגשת בקשת רשות הערעור שבפני.