רשות הפתוח נ' אלעגו רזי ואח'

פסק דין

התובעת השכירה לנתבע 1 דירה בת חדר אחד, הול, שירותים ומטבח הנמצאים ברחוב דבורה הנביאה 9 ברמלה, במקרקעין הידועים כגוש 4450 חלקה 139. לטענת התובעת, הנתבעים בנו תוספת בנייה לדירה ופלשו לחלקה 138, ועל כן עליהם לפנות את המושכר, את תוספות הבנייה ואת שטח הפלישה.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא רשות שהוקמה על פי דין, ובבעלותה נמצאים המקרקעין הידועים כגוש 4450 חלקה 139 וחלקה 138, ברחוב דבורה הנביאה 9 ברמלה.

2.הנתבע 1 הוא בנו של אלעג'ו איסמעיל.

הנתבעת 2 היא בת-זוגו של הנתבע 1.

ההיסטוריה של הנכס:

3.ביום 5.1.1964 נחתם חוזה שכירות בין התובעת לבין אלעג'ו איסמעיל (להלן-"איסמעיל") לפיו השכירה התובעת לאיסמעיל דירה בת 2 חדרים ברחוב דבורה הנביאה 9 ברמלה, הידועים גם כגוש 4450 חלקה 135.

4.ביום 16.5.1986 הגישה התובעת תביעה כנגד איסמעיל, ושני בניו אלעג'ו עלי ו-אלעג'ו רזי (הנתבע 1 שבפנינו) בו טענה כי שלושה אלו פלשו למקרקעין של התובעת ובנו שלא כדין על חלקה 135 דירה בת חדר אחד והול המשמשת למגורי אלעג'ו עלי, ועל חלקה 139 בנו חדר אחד והול המשמשים למגורי אלעג'ו רזי. התובעת והנתבעים הגיעו להסכם פשרה בתביעה זו, אשר נוסחו כדלקמן:

"1. התביעה כנגד נתבע אחד (1) אלעג'ו איסמעיל תמחק ללא צו להוצאות.

הנתבע מס' שניים (2) (אלעג'ו עלי – י.ז.) והנתבע מס' שלוש (3) (אלעג'ו רזי – י.ז.) יפנו את המושכר ואת התוספות שבנו למושכר אשר ברחוב מרים הנביאה מס' 9 ויחזירו אותו לתובעת כשהוא פנוי מכל חפץ ואדם עד ליום ה-1 למרץ 1988. כמו כן ישלמו הנתבעים לתובעת את סכום התביעה בסך 10,800 ₪ צמוד למדד מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל וכן את הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד בסך 800 ₪ + מע"מ.

אין באמור לעיל כדי למנוע מהנתבעים לפנות לועדה מטעם התובעת על מנת להקטין את סכום התביעה כאמור לעיל ובהסתמך על המכתבים והנימוקים שכבר הועברו לעמידר באמצעות הנתבעים.

....

...."

ביום 3.3.1987 נתן בית המשפט תוקף של פסק דין להסכם הפשרה.

5.ביום 20.3.1987 נחתמה בין הצדדים תוספת להסכם הפשרה מיום 3.3.1987, אשר תוכנה כדלקמן:

"בהמשך להסכם הפשרה מיום 3.3.87, ובהתאם לאמור בסעיף 3 לאמור בו, פנו הנתבעים לוועדה מטעם התובעת שתעיין באשר לגובה החיוב שעליהם לשלם לתובע.

הוועדה החליטה כי יחתמו עם הנתבעים חוזים לא מוגנים באשר למושכר הנדון, וכן ישלמו לתובעת דמי שימוש ראויים בסך 40 דולר לחודש כל אחד לתקופה של 3 שנים רטרואקטיבית, וכן הלאה מידי חודש בחודשו.

הצדדים מצהירים כי החלטת הוועדה כאמור לעיל היא אשר תחייב אותם."